Как составить уведомление о проведении собрания
Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников жилья должно содержать:
уведомления о проведении общего собрания собственников жилья бесплатно в формате word
- данные о лице, которое инициирует проведение собрания жильцов (адрес и ФИО физического лица или наименование юридического лица и местонахождение),
- форма собрания: заочная или очная,
- в случае проведения очного собрания указывается место и время проведения. В случае с заочным собранием – адрес и дата окончания приема голосов,
- повестка дня,
- порядок, в соответствии с которым можно познакомиться с материалами собрания.
Чтобы протокол не был признан незаконным, ознакомить нужно каждого жильца, причем в срок не менее чем за 10 дней до проведения собрания под подпись или заказным письмом с уведомлением о получении.
На собрании можно определить способ оповещения о собраниях, например, развешивание объявлений в общедоступных местах или оповещение каждого через почтовый ящик.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о проведении общего собрания собственников жилья:
Смена управляющей компании в многоквартирном доме.
Образец объявления о проведении общего собрания собственников жилых помещений многоэтажного дома
Такой тип извещения имеет место быть только после того как он будет избран на общем собрании и решение по данному вопросу обязательно должно быть запротоколировано.
Ниже представлен примерный образец объявления:
Уважаемые собственники жилых помещений, расположенных по адресу___________________________________________________________________
Извещаем вас о предстоящем общем собрании, которое состоится 19.02.2016 года в 19ч. 30мин. по адресу___________________________________________________________________
Будут решаться следующие вопросы_____________________________________________
Прибывших просим иметь в наличии паспорт и документ на право собственности.
Это важно знать: Договор купли продажи ипотечной квартиры: образец
О невозможности вашего присутствия, просим сообщить по тел._________________________
Инициаторы (Ф.И.О. либо управляющая компания).
Какие виды созыва жильцов существуют
Существует 2 вида собраний собственников жилья в многоквартирном доме:
- плановое (очередное),
- внеплановое (внеочередное). Чаще всего, такое собрание проводится по инициативе одного (группы) собственника(ов).
Причем форма у него может быть:
- очная,
- заочная.
Очное собрание предусматривает личное присутствие всех собственников жилья. Заочная форма не обязывает организаторов для принятия решения собирать большое количество собственников. Процесс принятия решения заключается в сборе подписей собственников путем голосования.
Несмотря на форму проведения собрания, каждый жилец многоквартирного дома должен быть уведомлен о проведении собрания. Для того чтобы правильно известить жильцов о собрании, можно воспользоваться образцом.
Посмотрите видео. Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома:
Кто может присылать уведомления собственникам жилья
Для обязательных ежегодных заседаний жильцов можно определить конкретный период (раз в год, раз в полгода, раз в квартал), который необходимо указать в протоколе собрания собственников жилья.
Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома.
Организатором внепланового собрания могут быть:
- управляющая компания если необходимо решение вопросов, связанных с осуществлением ее деятельности,
- управление собственников жилья в товариществе,
- совет дома,
- любой собственник жилья в многоквартирном доме.
Если группа инициаторов собрания имеет 10% голосов числа жильцов многоквартирного дома, то решением группы можно переложить обязанность проведения собраний на управляющую компанию (ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
Если же у инициативной группы нет 10%, то достаточно будет подключить соседей к инициативной группе, чтобы получился необходимый процент для принятия решения.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
документа
о проведении общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома N ____
по улице _________________________
“__”___________ 200_ г. в ____ часов 00 мин. в актовом зале здания, расположенного по адресу: город, ул. __________________________, д. N ______, будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ____, по улице _______________________________.
Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ______________________.
Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:
1) физическим лицам указанное уведомление, документ, удостоверяющий личность, свидетельство или заверенную копию свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое) помещение;
2) юридическим лицам – доверенность юридического лица – собственника жилых (нежилых) помещений, иные документы, подтверждающие право собственности на помещение.
Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Повестка дня Общего собрания:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом.
2. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.
3. Выбор Правления товарищества собственников жилья.
4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора).
5. Передача части (всех) функций по управлению товариществом собственников жилья управляющей компании.
6. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и пределах его использования.
7. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.
Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться в удобное для Вас время с ___ ч 00 мин., до ___ ч 00 мин. в ______________________по адресу: город, ул. ________________________________________, д. N ______.
Инициатор общего собрания ____________________
Источник статьи: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B5/44284
Нужно ли согласовывать сообщение
Если инициатором собрания является собственник помещения (жилого или нежилого), необходимо в письменной форме обратиться в организацию, которая ответственна за сбор жителей многоквартирного дома, и описать просьбу. Такой организацией может оказаться управляющая компания, товарищество собственников жилья, совет дома и пр.
В письменной просьбе для проведения собрания нужно указать, какие вопросы будут решаться на собрании. А соответствующая компания будет осуществлять оповещение и подготовку к мероприятию.
Если подобной организации нет, то собственнику желательно собрать инициативную группу. Всем ясно, что одному человеку не под силу справиться с таким объемом работы. Тема собрания определит лицо, которое будет проводить собрание (председатель, управляющая компания или инициатор).
Управляющая компания не делает перерасчет за коммунальные услуги.
Как оплачивать ЖКХ услуги, если не проживаешь в квартире, читайте тут.
Кто отвечает за общее имущество в многоквартирном доме, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/kto-otvechaet-za-obshhee-imushhestvo-v-mnogokvartirnom-dome.html
Чтобы инициатор не выглядел в глазах соседей некомпетентным, нужно четко подготовиться к собранию: определить вопросы, подготовить документы и факты, расчеты, сравнительную характеристику или все, что может помочь прийти к окончательному принятию решения.
Если эти условия будут соблюдены, тогда собрание признается законным.
Жалоба в Жилищную инспекцию на управляющую компанию.
Как написать объявление о собрании жильцов дома – образец составления
: 01.09.2019
Статья 44 Жилищного кодекса РФ определяет, что общее заседание – это орган управления МКД. Чем лучше оно будет спланировано и организовано, тем легче пройдёт и не оставит горечи от напрасно потерянного времени.
Вы хотите инициировать ание жильцов многоквартирного дома и не знаете, как это сделать? Или недовольны тем, как проводится оповещение о событии? Как выглядит образец объявления о собрании жильцов многоквартирного дома?Чем отличается уведомление о проведении общего собрания собственников жилья от объявления? Рассмотрим, как это организовать правильнее всего.
Рассмотрим пункт 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Он гласит, что о любом собрании необходимо оповестить жильцов.
Независимо от того кто бы ни был инициатором – собственник, или совет дома, или ТСЖ, или кооператив – необходимо оповестить жильцов не менее чем за 10 дней до события.
Причина проста: каждый проживающий в МКД имеет право заранее знать о предстоящем событии и выделить на него своё время.
Это должно решить самое первое заседание: заказным письмом, личным вручением с росписью о получении или просто вывесив в общедоступном месте уведомление о проведении мероприятия и собрании собственников многоквартирного дома.
СПРАВКА! Пункт 5 статьи 45 законодательного акта ЖК РФ определяет образец и содержание оповещения.
Сообщение о проведении собрания собственников многоквартирного дома должно содержать следующее:
- кто инициатор (ФИО, номер квартиры или Совет дома и т.д.);
- каким образом будет проходить: очно, заочно или очно-заочно;
- дата, место, время, а если ание заочное, то место и время сдачи бюллетеней;
- повестка;
- где и когда можно ознакомиться с дополнительными материалами, которые помогут принять решение.
Последний пункт очень важен, на него даже стоит обратить особое внимание голосующих, так как от этого зависит, как распределятся голоса, насколько осознанным будет решение каждого и насколько организованно пройдёт ание.
ВНИМАНИЕ! Дополните уведомление вашим контактом, чтобы каждый желающий мог обратиться с вопросом, предложением или предупредить о своём отсутствии.
В нём же можно напомнить жильцам о возможности прислать доверенного человека, если не получается лично присутствовать, и приложить форму доверенности.
А также напомнить о праве обжаловать решение в судебном порядке в случае несогласия, а также об обязательности решения общего собрания для всех жильцов, независимо от присутствия или отсутствия.
Чем образец уведомления о собрании собственников многоквартирного дома отличается от объявления о собрании жильцов дома? Уведомление об общем собрании собственников многоквартирного дома содержит обращение к конкретному лицу, указываются его инициалы.
Оно, повторим ещё раз, высылается заказным письмом или вручается лично.
Его образец, как правило, тоже утверждается на первом общем собрании. Он вывешивается там, где его гарантированно прочитают все жильцы – и такие места тоже должны быть утверждены общим ании.
Приводим бланк сообщения по ссылке.
Нелишним будет напомнить жильцам и в том и в другом способе оповещения о необходимости принести с собой документ, удостоверяющий личность (паспорт и т.д.).
СПРАВКА! Вам необходимо собрать кворум, а это более 50% хозяев квадратных метров вашего МКД.
В этом Вам может помочь вовремя вывешенное или доставленное и правильно составленное уведомление о собрании собственников многоквартирного дома.
Уточним, что обязательное ежегодное заседание собственников может определить и закрепить в протоколе большее количество сбора жильцов, например, раз в полгода или даже в квартал.
Инициатором внеочередного мероприятия может стать:
- управляющая организация (но только по вопросам, входящим в компетенцию общего совещания),
- правление товарищества собственников жилья,
- совет многоквартирного дома,
- любой собственник помещения в МКД
ВАЖНО! Вы можете переложить обязанность организации собрания на управляющую компанию, если группа инициаторов обладает 10% от общего числа всех собственников МКД. (П. 6 ст. 45 ЖК РФ.)
В случае меньшего числа Вам необходимо подключить соседей и создать инициативную группу, чтобы в общей сложности у вас получилось 10% и больше.
Если Вы инициатор-собственник жилого или нежилого помещения в доме, то должны в письменной форме обратиться со своим пожеланием в специальную организацию, которая правомочна собирать жителей многоэтажки: управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК, совет дома и т.д.
В этом обращении необходимо указать, какие именно вопросы Вы желаете решить.
И уже соответствующая организация занимается оповещением и подготовкой мероприятия.
Или Вам придётся создать инициативную группу.
Понятно, что одному справиться с таким объёмом работ очень сложно.
В зависимости от темы сборов (выбор председателя, решение об управляющей компании, о ремонте и др.), его будет вести либо председатель совета дома, ТСЖ и т.д., либо сам инициатор.
Чтобы Вам, как инициатору, не попасть впросак, необходимо тщательно подготовиться к мероприятию: чёткая формулировка вопросов, факты, документы, расчёты, сравнительные сведения и прочее – всё, что необходимо для принятия ответственного и взвешенного решения.
Только в таком случае ание будет успешным.
Вся процедура проведения сборов собственников МКД, включая оповещение жильцов, регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, а многие нюансы – первоначальным решением общего заседания собственников, в том числе содержание, способ и сроки оповещения.
Вам лишь необходимо тщательно подготовиться к событию.
В собрании ДОЛЖНЫ УЧАСТВОВАТЬ собственники ВСЕХ жилых и нежилых помещений дома по предъявлению паспорта. Представители собственников должны иметь доверенности, оформленные в соответствии с требованиями закона. С имеющимися у членов инициативной группы материалами собрания можно ознакомиться ……………………….(где и когда)………………………… .
Сообщение или уведомление о собрании собственников жилья имеет регламентированные Жилищным кодексом Российской Федерации содержание и порядок вручения. О них мы и расскажем в этой статье, ведь управление домом в настоящее время подразумевает самостоятельное решение жильцами многих важных вопросов.
Как вручается документ
Закон предусматривает три способа вручения уведомления о проведении собрания:
- направление заказного письма с уведомлением о вручении,
- размещение в общедоступном месте дома,
- вручение под роспись.
Не стоит забывать, что протоколом собрания собственников можно определить другой способ уведомления собственников о проведении собрания. Если правила составления или вручения уведомления о проведении собрания жильцов нарушены, то это может стать основанием для оспаривания решения в судебной инстанции.
Посмотрите видео. Виды общих собраний. Участники общего собрания собственников помещений МКД:
