Особенности составления акта приема-передачи

Содержание и форма акта приема-передачи квартиры

На практике, составление акта требуется чаще всего при совершении сделок аренды и купли-продажи жилого помещения, квартиры.

Сторонам сделки необходимо учитывать данное условие, т.к. составление договора аренды, без соответствующего приложения к нему в виде акта, не будет основанием, подтверждающим передачу имущества в наем.

В некоторых случаях стороны могут не составлять акт, в виде отдельного документа. Для подтверждения факта передачи недвижимого имущества в аренду, достаточно включить данное условие в текст самого договора.

Лучшим вариантом будет, если стороны все же составят акт приема-передачи в виде отдельного документа. Такой подход удобен для сторон и имеет широкое применение на практике. Тем более при составлении договора и включении в него условий, подтверждающих прием и передачу имущества, можно упустить важные моменты или допустить ошибку.

Образец акта приемки передачи квартиры в аренду должен иметь следующее содержание:

1. В правом углу следует указать, к какому договору данный акт является приложением (пишется номер договора и от какого числа).
2. Посередине пишется название акта, и к какому договору он относится, далее в левом углу указывается место составления, в правом прописывается дата.
3. Далее пишется преамбула, содержанием которой служит информация о сторонах совершаемой сделки. Обязательно следует указывать точные данные, без ошибок и опечаток, строго в соответствии с личными документами сторон.
4. Далее по пунктам следует изложить подробно следующую информацию:

• Условие о передаче арендодателем жилого помещения арендатору.
• Характеристика помещения: адрес, номер квартиры (дома), этажность.
• Общее состояние жилья переданного в найм. Следует указывать все недочеты, имеющиеся поломки, наличие мебели и пр.
• Иные сведения, являющиеся для сторон важными.
• Обязательно следует указать, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Образец оформления акта приема-передачи квартиры по договору аренды, может содержать опись имущества, находящегося в квартире. Следует указать в каком оно состоянии, перечислить все предметы мебели. Как правильно составить акт описи имущества читать здесь.

Чем подробнее будет составлен акт, тем в большей степени стороны могут себя обезопасить от возможных разногласий.

Правильное составление бумаг играет важную роль в том случае, если спор между сторонами дойдет до судебного разбирательства. Как показывает практика, суды довольно часто отказывают в удовлетворении требований арендодателя, если акт или сам договор найма были составлены не верно.

В некоторых случаях арендатор может быть признан виновным в порче имущества, не имея при этом прямой вины.

Например, в акте не было указано, что в жилом помещении находятся вещи арендодателя. После приема квартиры у арендатора, выясняется, что не хватает определенного имущества. Доказать, что оно находилось в квартире на момент сдачи ее в аренду, будет довольно сложно, если в акте не указано иное.

Стоит учитывать, что взыскать с арендатора ущерб не возможно в следующих случаях:

1. Нанесенный имуществу ущерб возник вследствие естественных причин. Например, в комнате из-за старости обсыпалась штукатурка.
2. Ущерб возник из-за не организованной работы коммунальной службы. К примеру, вовремя не был проведен капитальный ремонт проводки, в связи с чем, произошло замыкание, и в квартире сгорела бытовая техника.

После достижения согласия по всем пунктам акта и договора, ответственность за переданное помещение переходит к арендатору.

Составляется акт только в письменной форме. Унифицированной формы данного документа, поэтому стороны при его составлении должны ориентироваться на общепринятые правила.

Количество экземпляров акта приема-передачи – два. Один остается у арендатора, второй у арендодателя.

Акт приема-передачи квартиры при совершении купли-продажи, смотреть

Акт возврата квартиры наймодателю

АКТ

Передачи Квартиры и Имущества (возврат Наймодателю)

к договору найма №______ от «____»_____________ 20__ г.

г. Москва «_____»_______________________ 20__ г.

___________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и___________ , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, составили настоящий Акт о нижеследующим:

1. В соответствии с договором найма «Наниматель» вернул (передал), а «Наймодатель» принял обратно ранее переданную во временное возмездное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: __, далее по тексту Квартира, ключи от Квартиры, а также Имущество в соответствии с п. 3 настоящего акта.

1. При возврате (передаче) в результате осмотра Квартиры установлено, что Квартира в целом и:

• Кровать двуспальная черная с ортопедическим матрацем с подогревом белый
• Диван угловой (коричневый) (комната).
• Стол компьютерный (черный) (комната).
• Кресло кожаное компьютерное мягкое (бежевое) со стальными ножками (комната).
• Мебель ИКЕА: стенка в комплекте черная (комната).
• Комод ИКЕА черный (комната) – 1 штука.
• Телевизор ЖК 40 дюймов черный (комната).
• Радиотелефон с автоответчиком DECT Panasonic.
• Торшер напольный ИКЕА – 2 штуки.
• Вешалка на колесах напольная (прихожая).
• Машина стиральная Indesit (ванная комната).
• Раковина (рукомойник) со встроенной тумбой и смесителем (ванная комната).
• Газовый водонагреватель (ванная комната).
• Ванна со смесителем (ванная комната).
• Унитаз белый с крышкой (туалетная комната).
• Газовая плита черная (кухня).
• Холодильник Самсунг серый (кухня).
• Диван кухонный ИКЕА (кухня).
• Телевизор ЖК 15 дюймов серый Panasonic (кухня).
• Стол маленький (черный) (кухня).
• Кухонный гарнитур в комплекте (разделочный стол, навесные шкафы и т.п.) (кухня).
• ________________________________________________________________________

возвращаются в надлежащем, пригодном для проживания, исправном и работоспособном состоянии.

1. Совместно с Квартирой Наниматель вернул (передал), а Наймодатель принял обратно ранее переданное во временное возмездное пользование следующее Имущество в соответствие с Описью (приложение № 1 к Договору найма №____ от «____»_______________ 20___ г.).

1. При возврате (передачи) Квартиры в результате совместного осмотра Сторонами установлено следующее состояние объектов Квартиры: сантехника — унитаз, раковина и ванна со смесителем, полотенцесушитель, раковина и смеситель в кухне находятся в работоспособном и исправном состоянии. пол — ламинат видимых повреждений не имеет, находится на момент передачи квартиры в удовлетворительном состоянии. потолок – в комнате побеленный, видимых трещин не имеет, находится в удовлетворительном состоянии, в ванной, туалете и прихожей потолок – навесной, находится в удовлетворительном состоянии, на кухне потолок белый, покрашенный, имеются незначительные трещины краски, в остальном в удовлетворительном состоянии. стены – в комнате, кухне поклеены обоями, видимых трещин и иных повреждений на момент передачи квартиры не обнаружены. В туалете и ванной комнате стены без повреждений, в ванной имеется плитка. Все в удовлетворительном состоянии. окна – пластиковые. В комнате состоят из окна, состоящего из двух оконных створок и вставки сверху из пластика и стеклопакета, а так же балконной двери и вставки из пластика и стеклопакета. Находятся полностью в работоспособном исправном состоянии. На кухне состоят из двух оконных створок и вставки вверху из пластика и стеклопакета. электропроводка – внутренняя, находится в полностью исправном состоянии. двери – входная дверь – стальная, основная, с замками и защелкой. Все замки исправны, дверь в удовлетворительном и исправном состоянии. Вторая входная дверь без замка, находится в удовлетворительном состоянии. Дверь в комнату – декоративная, со вставкой, без повреждений, находится в исправном состоянии. Двери в туалет и ванну без повреждений, находятся в исправном состоянии иное — ___________

1. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют:

Т1 __________, Т2__________________, Т3_________________.

1. Показания ИПУ воды на день подписания настоящего акта составляют: _____________.

1. Наймодатель претензий к возвращенной (переданной) Квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.

1. Ключи от Квартиры возвращены (переданы) одновременно с подписанием настоящего акта.

1. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Наймодатель: _______________________

(ФИО, подпись)

Наниматель: ________________________

(ФИО, подпись)

«___» _____________ 20 ___ г.

Добавьте ЭХО МЕДИА в список ваших источников Яндекс Новости или Google News

Комментарии для сайта
Cackle

Сущность составления акта

Сущность акта приема-передачи при совершении купли-продажи квартиры не имеет особых отличительных моментов по сравнению с актом приема-передачи квартиры в аренду.

Чтобы документ имел юридическую силу, в нем необходимо отразить следующие сведения:

1. Сведения о дате и месте подписания.
2. Данные о договоре, к которому акт идет приложением.
3. Информация об участниках сделки. Указываются достоверные данные, соответствующие паспорту.
4. Характеристика жилого имущества: адрес, этаж, общая жилая площадь, на каком праве объект принадлежит продавцу и пр.
5. Состояние жилья: имеется или отсутствует ремонт, какие имеются повреждения (например, не работает проводка), передается ли какое имущество (например, довольно часто вместе с квартирой передаются встроенные предметы мебели).
6. Сумма, за которою покупатель приобрел квартиру.
7. В конце ставятся подписи сторон и дата.

передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Моменты, на которые следует обратить внимание

При совершении крупных сделок, следует обратиться за помощью к юристам, которые смогут оказать консультативные услуги и при необходимости полностью сопроводить сложную сделку.

• Вместе с подписанным актом, передаются ключи от жилья.
• При продаже квартиры, передаются документы, требуемые для совершения регистрации сделки.
• До подписания акта и сдачи помещения в аренду или передачи его покупателю, ответственность за имущество несет собственник.
• При обращении к услугам риэлторов либо агентств по недвижимости, подготовку документов они берут на себя.
• При самостоятельном составлении бумаг можно прибегнуть к образцам, размещенным в интернете. Главное, чтобы они были составлены юридически грамотно.

Скачать. Акт приема-передачи в коммерческий наем.

Скачать. Акт приема-передачи квартиры.