Договор обмена транспортными средствами набирает популярность. Некоторые аналитики даже сходятся во мнении о том, что в ближайшее время такой вариант оформления обмена автомобилями заменит все остальные виды сделок, так как он максимально удобен для обеих сторон.
Договор мены обладает сразу целым рядом преимуществ, благодаря которым к такому варианту оформления права собственности на транспортное средство прибегает все большее количество граждан.
Одно из таких удобств заключается в возможности обменять автомобиль на недвижимое имущество (чаще всего на квартиру). Конечно же, такая сделка производится с доплатой, за исключением случаев, когда стоимость авто преимум-класса идентична со стоимостью вторичного жилья.
Общая информация
Просматривая сайты объявление, можно часто встретить просьбы обменять автомобиль на квартиру или небольшой дом. Возможно ли осуществить такой обмен на самом деле, и как происходит его оформление на практике?
Необходимость обменять свою квартиру на хороший автомобиль рано или поздно может возникнуть у любого человека. Для принятия такого решения может быть сразу несколько различных причин.
Если по каким-либо причинам у собственника отпала необходимость в использовании своей квартиры, а сдавать ее неизвестным людям, равно как и заниматься поиском потенциальных покупателей, совсем не хочется, почему бы не воспользоваться удобным вариантов, и не обменять жилое помещение на хороший дорогостоящий автомобиль, который сложно приобрести себе просто так?
Обмен недвижимости в России
- Все объявления
- Недвижимость
- Животные
- Транспорт
- Всё для дома
- Детский мир
- Бытовая техника и электроника
- Личные вещи
- Красота и здоровье
- Знакомства
- Работа
- Обучение, спорт, отдых
- Строительство и ремонт
- Услуги
- Промышленность и производство
- Прочее разное
- Отдам даром / приму
- \
- Недвижимость в России Жилая
- Коммерческая
- Земельные участки
- Гаражи и машиноместа
- Услуги по недвижимости
- \
- Обмен
| Земельные участки | |
| Гаражи и машиноместа | Услуги по недвижимости |
| Все | Продам | Куплю | Сдаю | Сниму | Обмен |
Подписаться на новые объявления
Поиск по параметрам
Скрыть параметры поиска
| Цена | руб. | ||||||
Всего 49 страниц 1
Следующая > Последняя >>
| 40 | Продам коттедж в г. Дмитрове, собственник Вид строения: Коттедж, Площадь строения: 380 м2, Этажей в доме: 3 , Количество комнат: 8 , Год постройки: 2007 , Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный/блочный, Площадь участка: 15 соток, Гараж. Срочная продажа! Продам коттедж 380 кв.м. в г.Дмитрове, в шаговой доступности до автовокзала, ж.д. вокзала, центра города, центрального рынка — примерно 10-15 мин. ходьбы. В цокольном этаже: Сауна-дровяная, душевая, комната отдыха, тренажерный зал, постирочная комната с каменной ванной, бильярдная комната, отделанная натуральным деревом… | Цена 23 000 000 РУБ |
| 7 | Продается трехкомнатная квартира Количество комнат: 3 , Общая площадь: 90.9 м2, Жилая площадь: 50.3 м2, Этаж: 8 , Этажей в доме: 19 , Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Продается отличная видовая трехкомнатная квартира на 8 этаже 19-этажного монолитно-кирпичного дома. Большая застекленная лоджия. Пол — деревянная доска , окна ПВХ, красивые межкомнатные двери (производство Италия) . Состояние отличное… | Цена 14 690 000 РУБ |
| 7 | Продается двухкомнатная квартира в Долгопрудном Количество комнат: 2 , Общая площадь: 43.5 м2, Жилая площадь: 29 м2, Этаж: 1 , Этажей в доме: 5 , Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Продается отличная двухкомнатная квартира по адресу: ул.Нагорная,д.10 Удобный первый этаж пятиэтажного панельного дома.. Пол линолеум. Состояние отличное.Чистая светлая квартира. Квартира: Общая площадь: 43,5 кв.м. Площадь комнаты: 29 кв.м… | Цена 6 799 000 РУБ |
| Меняю две муниципальные квартиры на одну большую. Количество комнат: 2 , Общая площадь: 54 м2, Жилая площадь: 32 м2, Этаж: 3 , Этажей в доме: 7 , Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Кирпичный. Меняю две отдельные муниципальные квартиры в Москве на одну большую в Москве. Вместо одной из квартир могу предложить муниципальную комнату…. | Цена 1 000 000 РУБ | |
| 6 | Продам, обменяю 1 комнатную квартиру на жилье в томске или пригороде томска Количество комнат: 1 , Общая площадь: 33 м2, Жилая площадь: 33 м2, Этаж: 5 , Этажей в доме: 5 , Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Квартира находится в центре города Тайга Кемеровской области (10 минут до вокзала пешком). рядом с домом остановка, детский сад, торговый . квартира после капремонта: замена проводки, штукатурки, сантехники, труб отопления и батарей… | Цена 1 200 000 РУБ |
| Обмен неприватизированной квартиры Количество комнат: 3 , Общая площадь: 65 м2, Жилая площадь: 35 м2, Этаж: 10 , Этажей в доме: 10 , Балкон/лоджия, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Панельный. Размен: трёхкомнатную муниципальную квартиру на двухкомнатную и комнату в Красногорске…. | Цена 100 000 РУБ | |
| 4 | Обмен 2-х комнатной квартиры в Москве на 2-х комнатную в Москве. Количество комнат: 2 , Общая площадь: 46.4 м2, Жилая площадь: 27.5 м2, Этаж: 1 , Этажей в доме: 9 , Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Обменяю муниципальную (неприватизированную) 2-х комнатную квартиру в Москве, в районе Бирюлёво Восточное, на муниципальную 2-х комнатную квартиру в Москве, в САО. Квартира после ремонта, две раздельные комнаты (типа «распашонка»), большая прихожая… | Цена 8 300 000 РУБ |
| 7 | Обменяю комнату с доплатой на 1-ком.кв. в г. Геленджик или продам Площадь комнаты: 12 м2, Этаж: 4 , Этажей в доме: 9 . Обменяю меблированную комнату г.Геленджик на однокомнатную квартиру в г.Геленджик с моей доплатой или продам. До моря 15 мин.ходьбы пешком, рядом школа, детский сад, магнит и иные магазины… | Цена 1 200 000 РУБ |
| 5 | Обмен двухэтажной квартиры в Краснодаре Количество комнат: 3 , Общая площадь: 80 м2, Жилая площадь: 55 м2, Этаж: 1 , Этажей в доме: 2 , Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Квартира 80м.кв с центральными коммуникациями в таунхаусе на 6 квартир,два этажа,два санузла,все комнаты раздельные,закрытый двор на 6 квартир.Парковка у двери,видеонаблюдение,домофон.Закрытый двор.Квартира отдельная со свидетельством (без долей)… | Цена 7 000 000 РУБ |
| 7 | Меняю 2 этажную квартиру в Краснодаре Количество комнат: 3 , Общая площадь: 80 м2, Жилая площадь: 65 м2, Этаж: 1 , Этажей в доме: 2 , Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. СРОЧНО меняю на дом…2 х этажная квартира 2012 г.п( частный дом на 6-ть квартир),все центральные коммуникации,(газ,вода,свет)без перебоев.Индивидуальное отопление и горячая вода от газового котла.Закрытая территория двора, видео наблюдение,домофоны… | Цена 7 000 000 РУБ |
| Обмен недвижимости Ялта на Ялту. Количество комнат: 1 , Новостройка, Общая площадь: 40 м2, Жилая площадь: 15 м2, Этаж: 1 , Этажей в доме: 1 , Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Меня в Ялте на Ялту 1 квартира 1/1 общ пл 40 м.кв. комната 15 м.кв лоджия 8 м.кв.кухня 11 м.кв. санузел и душ отдельный.Идеальное состояние с дизайнерским евро ремонтом. имеется участок 16 м.кв. в закрытом ухоженным двором… | Цена 5 000 000 РУБ | |
| 7 | Обменяю Иваново на Москву (или Зеленоград) Количество комнат: 2 , Общая площадь: 80 м2, Жилая площадь: 34 м2, Этаж: 6 , Этажей в доме: 10 , Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Монолитный. Обменяю 2-х комнатную ИП, имеется свой газовый котел, площадь 80-34-14 (14 кухня, 34 жилая), дом 2015 года, экологически чистый район: рядом березовая роща, речка, парк. До центра ехать 10 минут, чистый воздух, окна смотрят на природу… | Цена 6 500 000 РУБ |
| Меняю две однушки в Москве на 2 комн. квартиру в Москве Количество комнат: 1 , Общая площадь: 30 м2, Жилая площадь: 18 м2, Этаж: 2 , Этажей в доме: 5 , Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Меняю две однушки, одна 30м в кирпичн доме в Некрасовке, другая в Моск. Обл в Егорьевске. общ 36м в кирпичн. доме на 2 этаже . Нужно 2 комн. квартира в Москве в любом районе, на любом этаже. Рассмотрю все варианты… | Цена 3 200 000 РУБ | |
| 6 | Меняю или продам 2-комнатную квартиру в Ставрополе на студию в СПБ Количество комнат: 2 , Общая площадь: 57 м2, Жилая площадь: 31.9 м2, Этаж: 5 , Этажей в доме: 10 , Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Меняю или продам 2-комнатную квартиру в Ставрополе на студию в СПБ или его пригороде. Квартира в хорошем жилом состоянии. Все окна и лоджия пластик, трубы новые, комнаты изолированные, зеленый двор, удобная инфраструктура, рядом две школы, садик… | Цена 2 900 000 РУБ |
| 6 | Таунхаус 400 кв. м обмен на кв-ру в Москве или продам Вид строения: Таунхаус, Площадь строения: 400 м2, Этажей в доме: 4 , Количество комнат: 8 , Год постройки: 2018 , Состояние: Без отделки, Тип дома: Кирпичный/блочный, Площадь участка: 6 соток. Под отделку, в новом кирпичном доме 400 кв. метра общей площади, трижды перекрыто плитами перекрытия, юго-западная сторона. Все коммуникации. Вся инфраструктура районного центра. Дом расположен на улице коттеджной застройки… | Цена 6 500 000 РУБ |
| 6 | Обмен на квартиру в Москве недвижимость в г. Александрове Количество комнат: 3 , Общая площадь: 63 м2, Жилая площадь: 49 м2, Этаж: 1 , Этажей в доме: 5 , Состояние: Среднее, Тип дома: Кирпичный. Рассмотрю все предложения обмена на квартиру в Москве в шаговой доступности от метро 3-х комнатной квартиры 63 кв. метра и таунхауса 400 кв. метра под отделку со всеми коммуникациями в г. Александрове Владимирской обл. или продам…. | Цена 2 650 000 РУБ |
| 3-х комн. кв-ру в Александрове на квартиру в Москве Количество комнат: 3 , Общая площадь: 62 м2, Жилая площадь: 49 м2, Этаж: 1 , Этажей в доме: 5 , Состояние: Среднее, Тип дома: Кирпичный. Предлагаю к обмену на Москву 3-х комн. квартиру в пешей доступности до вокзала 62/49/6, с/у раздельно, комнаты смежно-изолированные, не угловая, окна на обе стороны дома, солнце целый день… | Цена 2 650 000 РУБ | |
| Меняю 2к кв 1к кв на 2к кв у метро нахимовский проспект Количество комнат: 2 , Общая площадь: 73 м2, Жилая площадь: 48 м2, Этаж: 2 , Этажей в доме: 9 , Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Меняю 2к кв на ул зюзинская д4 и 1к кв на ул варшавское шоссе д47 который идёт в 2021г под реновацию на 2к кв у метро нахимовский проспект с вашей доплатой… | Цена 10 000 000 РУБ | |
| Обмен на трешку/ двушку/ ближе к центру или по линии метро. Варианты. Количество комнат: 2 , Новостройка, Общая площадь: 40 м2, Жилая площадь: 24.5 м2, Этаж: 6 , Этажей в доме: 9 , Балкон/лоджия, Состояние: Без отделки, Тип дома: Кирпичный. Двушку (всё изолировано): 40/24,5/5,5; 6/9к, балкон, по улице Вокзальная магистраль дом 5 в Железнодорожном районе Новосибирска плюс 1/4 доля в однушке: 33/18/6; 5/5к, в которой большая лоджия длиной на ширину комнаты однушки… | Цена 4 000 000 РУБ | |
| Обмен на домик, часть дома в Н-ске, пригороде, области. Варианты. Вид строения: Часть дома, Площадь строения: 20 м2, Этажей в доме: 1 , Количество комнат: 1 , Год постройки: 1993 , Состояние: Без отделки, Тип дома: Деревянный, Площадь участка: 3 соток, Гараж. Однокомнатная благоустроенная типовая квартира, не хрущёвка: 33/18/6, 5/5к, в которой большая лоджия длиной на ширину комнаты квартиры, то есть площадь квартиры вместе с площадью лоджии составляет 36 кв м… | Цена 400 000 РУБ |
Всего 49 страниц 1
Следующая > Последняя >>
Что говорит закон
По нормам законодательства, любая сделка с имуществом, вне зависимости от того, является данная собственность движимой или недвижимой, должна осуществляться в строгом соответствии с определенными нормативными правовыми актами.
Исчерпывающий перечень сделок, которые могут проводиться на законных основаниях между физическими лицами, представлен в Гражданском кодексе Российской Федерации. В этом нормативном правовом акте содержится процедура обмена имущества между собственниками.
Порядок оформления договора мены отражен в статье 567 данного законодательного акта.
Несмотря на то, что мена – это достаточно популярная сделка, и каждый человек хотя бы раз в своей жизни про нее слышал, не стоит думать, что любой собственник сможет без каких-либо затруднений осуществить эту процедуру самостоятельно.
Какими законами регламентируется?
Любая сделка с имуществом должна быть сопровождена обращением к соответствующему законодательному акту. Практически все сделки, которые только могут проводиться между гражданами, отражены в Гражданском кодексе.
Именно этот нормативный акт регулирует процедуру обмена. Мене посвящена статья 567 и последующий ряд статей в данной главе. Мена – сделка достаточно популярная, но не стоит думать, что можете, не читая пунктов законодательства, самостоятельно провести данную процедуру.
Ввиду того, что подобное соглашение постоянно увеличивает количество проводимых сделок, в процедуру мены со стороны законодательства могут достаточно часто вноситься изменения.
Это значит, что прежде чем приступать к оформлению договоренности с оппонентом, следует хорошо проштудировать законодательную базу.
Кроме того, вам здорово помогут в качестве источника права решения районного суда по факту обмена.
Некоторые случаи становятся причиной обращения в судебную инстанцию, а значит, тоже находитесь в группе риска.
Оформление договора мены
В соответствии с нормами гражданского законодательства, по договору мены каждая из сторон сделки обязуется передать в собственность второй стороне одно имущество и получить в обмен другое имущество.
К данному соглашению должны применять нормы, касающиеся оформления договора купли-продажи, но только в случае, если это не противоречит нормам гражданского законодательства и существу договора мены.
Каждая из сторон такой сделки выступает продавцом того имущества, которое она обязуется передать. Одновременно с этим этот человек выступает и покупателем товара, который данный участник обязуется принять в обмен.
Из-за того, что договор мены связан с проведением большого количества сделок, нормы, касающиеся оформления данного соглашения, постоянно изменяются и дополняются. Именно по этой причине, прежде чем приступить к заключению данного договора мены, обе стороны должны внимательно изучить все внесенные в законодательство изменения.
Мнение эксперта
Такой контракт подлежит обязательному нотариальному утверждению. Госпошлина за услуги нотариуса в 2021 году составляет 500 рублей за каждый утвержденный контракт договора, но такая процедура – дополнительная мера защиты от обжалования соглашения мены. Нотариус:
- подтверждает личность участников;
- подтверждает вменяемость и добровольность участия в сделке;
проверяет контракт на наличие ошибок и помогает устранить их.
Налогообложение
В размере 13% (статья 567 ГК РФ) будет взиматься налог лишь в случае обмена приватизированного жилья, которое пребывало в собственности последнего владельца менее трех лет и стоит дороже 1 млн. рублей. Налог рассчитывается с суммы, которая превышает 1 млн.
Обмен муниципальным жильем налогом на добавочную стоимость физических лиц не облагается.
Больше информации об особенностях налогообложении при заключении договора мены вы найдете здесь.
Причины для обмена квартиры на автомобиль
Для простого человека может стать загадкой, зачем лишаться своей недвижимости для получения вместо нее автомобиля. На самом деле, рассматривая практику, можно выделить сразу несколько причин, которые могут толкнуть людей на совершение такой сделки.
В качестве оснований, которые могут подтолкнуть собственника квартиры обменять свою недвижимость на транспортное средство, можно выделить следующие:
- Если собственнику необходимости избавиться от ненужной ему жилой площади. К примеру, это может быть связано с необходимостью оплачивать достаточно большую стоимость коммунальных платежей, в то время как собственник не пользуется и даже не планирует пользоваться данной недвижимостью. Это – одна из самых популярных причин для обмена.
- Если автолюбитель желает обзавестись транспортным средством без оформления договора купли-продажи, а путем заключения договора мены, что гораздо проще и удобнее.
- У собственника квартиры стоит выбор между недвижимостью и хорошим автомобилем. Порой, чтобы жить в квартире, необходимо провести ее полный капитальный ремонт, а у человека может просто не быть на это денежных средств. В этом случае гораздо проще распрощаться с ненужным недвижимым имуществом и получить хороший автомобиль и денежные средства.
- Квартира неликвидная, у собственника не получается продать или реализовать данное имущество любыми иными способами.
Квартиры, которые можно обменять на авто
При возникновении у обеих сторон желания обменять квартиру на транспортное средства, они должны осознавать, что недвижимое имущество ценится гораздо больше, чем автомобили. Именно по этой причине, даже если обмениваемая квартира находится не в самом лучшем состоянии или имеет небольшой метраж, собственник все равно должен потребовать доплаты.
На таких же условиях должен проводиться и обмен отдельной комнаты на автомобиль. Владелец имущества имеет право на получение хоть и большой, но доплаты за обмен своей недвижимости на легковое транспортное средство.
Размер такой доплаты напрямую зависит от качества и модели обмениваемого автомобиля. Авто премиум класса стоит гораздо дороже, чем обычная иномарка, которая длительное время находилась в эксплуатации собственника. Поэтому собственник квартиры имеет право на получение большего размера компенсации за получение старого автомобиля, не относящегося к премиум моделям.
Причины
Как мы уже говорили, существует масса причин, которые толкают людей на обмен. Ознакомимся с рядом из них.
Основания, которые подтолкнули гражданина обменять недвижимость на транспортное средство, могут быть следующие:
- желание выгодно вложить средства в новый автомобиль вместо старой недвижимости;
- желание избавиться от лишней жилой площади;
- желание получения транспортного средства без оформления договора купли-продажи посредством мены.
Какие же квартиры меняют на автомобиль?
Затевая сделку, и одна и вторая сторона должны понимать, что недвижимое имущество ценится куда больше, чем транспортное средство.
Именно поэтому, даже если квартира находится не в самом лучшем состоянии и не отличается большим метражом, ее собственник может требовать доплату. Также может осуществляться и обмен комнаты на автомобиль.
Безусловно, многое зависит и от марки автомобиля. Бюджетные и длительное время находящие в эксплуатации модели никогда не сравняться с новым авто премиум класса, которое может встать владельцу недвижимости еще и в кругленькую сумму доплаты.
О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.
Способы обмена квартиры на автомобиль с доплатой
Как правильно осуществить обмен квартиры на транспортное средство с доплатой? Если хотя бы для одной из сторон решающим фактором является доплаты, но ни в коем случае не стоит соглашаться на, то чтобы обговаривать это условие только в устной форме. Чтобы данное соглашение имело юридическую силу, оно обязательно должно быть урегулировано договором мены.
В этом случае, если одна из сторон нарушит требование соглашения, второй участник сможет доказать свою правоту в суде, подав исковое заявление и подтвердив факт наличия условия о доплате предоставлением в качестве доказательства договора мены.
Как оформить договор мены квартиры на машину
В соответствии с нормами гражданского законодательства, собственник недвижимого имущества может рассчитывать на получение доплаты по договору обмена квартиры на автомобиль, при оформлении данной сделки двумя способами.
Первый вариант – оформление между участниками сделки договора мены. В этом документе обязательно должна быть прописана сумма, которую вторая сторона соглашения должна выплатить, чтобы сделка считалась равноценной.
Второй вариант – оформление сразу двух договоров купли-продажи. В таком случае участники сделки будут являться одновременно и продавцами, и покупателями.
Отличие договора мены заключается в том, что данная сделка проводится путем заключения договора не в одном, а сразу в двух экземплярах. В такой ситуации сторонам будет гораздо проще указать в документе о факте доплаты для того, чтобы обмен можно было считать равноценным.
По гражданскому законодательству, каждая из сторон имеет право установить стоимость своего отчуждаемого имущества самостоятельно. В свою очередь, второй участник сделки имеет право согласиться или не согласиться с данным условием договора.
Помимо положительных моментов, данное соглашение имеет и отрицательный момент. В соответствии с нормами российского законодательства, такая сделка облагается налогами. То есть, установленные налоговым законом 13 процентов придется уплачивать не с одного договора, а сразу с двух.
Порядок оформления обмена
Выполнение обмена квартиры на транспортное средство проходит с некоторыми особенностями. В целом, можно выделить следующий алгоритм действий, придерживаясь которого стороны смогут заключить договор, полностью соответствующий всем нормам гражданского законодательства:
- Участники сделки находят устраивающий их вариант.
- Устная договоренность.
- Сбор всех необходимых для оформления сделки документов.
- Подготовка объектов обмена к предстоящей сделке.
- Составление договора. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к специалисту. Заверка документов у нотариуса.
- Следующий шаг – обращение сторон в Росреестр, предоставление специалисту собранного пакета документов.
- Следующий этап – оплата налогового сбора, приобщение факта его оплаты к пакету документов.
- Специалист Росреестра устанавливает недельный срок, в течение которого регистратор проверяет законность сделки и готовит все необходимые документы, подтверждающие переход права собственности.
- В день, указанный в расписке, стороны сделки обращаются в регистрирующий орган для получения документов о праве собственности.
Именно на этом этапе завершается процедура обмена квартиры на транспортное средство. По окончании этого, кто-то из сторон сделки отправляется в свою новую квартиру, а кто-то в ГИБДД, для оформления перехода права собственности на автомобиль.
Нужен обмен комнаты на квартиру с доплатой? – Мы поможем переехать быстро!
Более 12 000 объектов в базе агентства.
Все существующие виды сделок с недвижимостью.
Профессиональное юридическое сопровождение.
Помощь в решении спорных вопросов с документами.
Наши клиенты знают: сменить комнату на квартиру – это просто!
Сотрудничество с агентством «ДомЭль» – гарантия успеха!
Мы сделаем всё, что необходимо для срочного обмена комнат в Москве и Подмосковье:
- Активное продвижение объекта на собственных и партнерских рекламных площадках.
- Презентация недвижимости новым клиентам и рассылка по клиентской базе.
- Профессиональные консультации по предпродажной подготовке.
Проведём обмен комнаты на квартиру с оформлением договора в течение 5 дней.
Особенности договора мены квартиры на авто
В соответствии с нормами российского законодательства автомобиль – это движимое имущество, поэтому оно относится к отдельной категории вменяемых вещей. То есть пакет документов, который потребуется предоставить автовладельцу, будет значительно отличаться от бумаг, представленных собственником квартиры.
К примеру, для того, чтобы обменять автомобиль на квартиру, автомобилист должен подготовить следующий пакет документов:
- Документы, подтверждающие право собственности на транспортное средство.
- Паспорт технического средства.
- Свидетельство о постановке автомобиля на регистрационный учет.
- Страховой полис ОСАГО.
- Справка, подтверждающая, что у собственника нет неоплаченных штрафов. Данный документ выдается в отделении ГИБДД по требованию.
Не стоит бояться проводить нестандартные процедуры обмена имущества, так как законодательством осуществление таких сделок не запрещено. Важно помнить, что от собственника недвижимости требуется только знание основных норм законодательства, этого будет вполне достаточно, чтобы провести юридически чистую сделку, без каких-либо неприятных последствий.
Нюансы обмена
Практика полная ситуациями, когда одна из сторон готова на проведение сделки, по обмену недвижимого имущества на транспортное средство, но у нее недостаточно документов для ее осуществления. На самом деле, такая сделка не сможет считаться оформленной, и не будет иметь никакого юридического значения. В суде ее легко можно будет расторгнуть.
Если квартира – это муниципальная собственность, то для оформления такой сделки необходимо получение согласия от жилищного отдела городской администрации. Жилищная площадь, которая находится в собственности, может быть обменена на автомобиль, но только при условии получения согласия от всех собственников данного недвижимого имущества.
В случае если квартира находится в собственности супругов, для получения разрешения на обмен данной недвижимости на легковой автотранспорт, данной стороне сделки потребуется предоставить в Росреестр заверенное у нотариуса согласие собственника на заключение такого соглашения.
Если же автомобиль был приобретен в браке, но после этой покупки стороны развелись, все равно желательно получить согласие от бывшего супруга на проведение такой сделки. Это позволит избежать неприятностей и судебных разбирательств в дальнейшем.
Вариантов проведения такого обмена может быть несколько и каждый из них – законен. Главное, чтобы стороны внимательнее относились к составлению документов. Получив новые свидетельства о праве собственности на имущество, участники сделки становятся полноправными владельцами квартиры и автомобиля соответственно.
Традиционная схема обмена с завышением цены
Опытные собственники о дисбалансе цен знают, поэтому стоимость имущества для обмена завышают на 15-100% по сравнению с ценой продажи. То есть если гараж продается за 300 тыс. руб., то меняется он на автотехнику стоимостью в два раза дороже. Это позволяет не только компенсировать колебание цен, но и снизить риски при обнаружении скрытых дефектов полученного имущества.
Упомянутые локации
Локация
ВАО (Восточный административный округ)
83 объекта
Например, в ГСК «Авангард» на территории ВАО города Москвы продаётся гараж за 384 тыс. руб. Однако при обмене на авто его цена фактически удваивается.
«Цена продажи гаража 384 000 руб. Цена обмена 420 000 руб. Обмен на автомобиль Нисан (Nissan) Максима 3,0 2 л. 680 000 руб. У кооператива есть все pазpeшения на право пoльзовaния землей. Въезды и выезды есть со всех сторон: с Большой Черкизовской и Ткацкой улицы. По всей территории и гаражам разведен свет. Шлагбаум, въезд только по пpопуcкам. Гараж сухой. Пол отсыпан щебнем и подготовлен под заливку бетоном. Размер — 6,2 метра на 3,2 метра. Высота въезда — 2 метра. Высота гаража 2,47 метра. Присутствует угловая антресоль, свет, розетка, сделаны усиленные петли, затворы дверей, ворота. Джип помещается спокойно. Хлама и мусора нет. Все документы и членские книжки есть. Долгов никаких нет с самого основания гаражей», — отмечает владелец.
При таких условиях шансы того, что более дешевую автотехнику удастся обменять на дорогой гараж, равны нулю. Собственник гаража заведомо принимает к обмену автомобиль, чья цена почти в два раза превышает стоимость его собственного имущества. В большинстве случаев это даже дает владельцу гаража дополнительную прибыль.
