Приватизация земельного участка, предоставленного под ИЖС

Как оформить земельный участок в собственность в 2021 году через МФЦ

Регистрация земельного участка в МФЦ

  • Необходимо прийти в МФЦ или позвонить по телефону горячей линии для того, чтобы записаться на прием к специалисту. В некоторых МФЦ посетителям выдаются талоны посещений.
  • Заполнить заявление на регистрацию права собственности.
  • Предоставить квитанцию оплаты госпошлины.
  • Подать пакет обязательных документов.
  • После завершения процедуры регистрации права собственности на землю забрать готовый документ.

Как оформить земельный участок в собственность в 2021 году через МФЦ

Земельную площадь можно оформить в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Процедура состоит из двух этапов — сбора и предоставления справок в регистрирующую организацию. Процедура пройдет быстро, если знать, какие документы нужны для регистрации земельного участка в МФЦ.

Когда можно оформить право собственности на землю

Гражданину предоставляется возможность зарегистрировать право собственности в МФЦ на земельный участок на основаниях:

  • необходимости передачи земли дополнением к уставному фонду предприятия;
  • передачи участка с постройкой или без нее в частные руки;
  • сделки купли-продажи, обмена, наследования, дарения, соглашений, подтверждающих переход недвижимого имущества во владение в другие руки;
  • оформление земли по программам индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Список удостоверений для регистрации земли зависит от основания, позволяющего оформить недвижимость в собственность.

Обратите внимание: если площадь уже находится в чьей-либо собственности, используется под заповедники, парки, оборонные нужды, ее нельзя переоформить на другое лицо без весомой причины.

Какая земля не может быть передана в собственность

На сегодняшний день не каждый земельный участок подлежит передачи в собственность гражданам и юридическим лицам.

К примеру, нельзя получить в собственность и распоряжаться землями, имеющими статус охраняемой зоны или участки в государственных парках и заповедниках.

Общественные земли, такие как кладбища, относящиеся к природным памятникам или расценивающиеся как культурное наследие, не подлежат передаче в собственность.

Земля, которая имеет статус резервной, не подлежит отчуждению со стороны государства. Это может быть военный или морской резерв. В ряде случаев, использовать такие участки можно, но получить их в собственность нельзя.

Чтобы получить информацию об интересующем участке, необходимо обратится в Росреестр, главное, знать кадастровый номер. Если же земля не учтена, то получить ее в собственность намного проще.

Читать также: Как оформить загранпаспорт через Госуслуги?

Оформление земли

Оформить землю через МФЦ, предоставляющим данные услуги, возможно, если она находится в кадастровом округе, закрепленном за многофункциональным центром, находящимся в территориальной близости. С 2021 года можно оформить недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Для этого выделены отдельные офисы или окна в региональных МФЦ. Регистрация права собственности на земельный участок подразумевает соблюдение этапов:

  • сбор документов;
  • подача справок, заявления об учете в государственном кадастре в регистрирующую компанию;
  • уплата государственной пошлины;
  • получение расписки, подтверждающей факт передачи бумаг.

Заявления, письменное обращение центру, предоставляющему услуги, подают лично посетив организацию.

Переоформление земельного участка через МФЦ осуществляется в течение 10 дней. По завершении этого срока регистрирующий орган должен выдать заявителю выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Необходимые документы

Прежде чем посетить МФЦ, собирают документы для регистрации права собственности на земельный участок:

  • подтверждение права на владение имуществом (договор купли-продажи, свидетельства о наследовании, другие бумаги);
  • выписка из кадастрового плана;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция, подтверждающая, что госпошлина за регистрацию права собственности оплачена;
  • бумаги на территорию предыдущего собственника.

Если собственник недвижимости не может самостоятельно оформить ее, необходимо предоставить доверенность, позволяющую заняться процедурой другому лицу. Если земля находилась в совместном владении супругов, нужно доказать, что оба согласны передать ее в другие руки посредством их письменного согласия, заверенного нотариусом. К пакету документов прикладывается заявление о регистрации права собственности.

При заполнении бумаг запрещены любые исправления; смысл предложений должен быть однозначным, почерк разборчивым.

Особенности регистрации участки в СНТ

Приобретение земли без жилого дома (участок под сад или огород) садоводческое некоммерческое товарищество имеет некоторые нюансы. Рассмотрим их:

  1. Земли СНТ не подпадают под индивидуальные застройки, потому стоимость участков в разы меньше. В случае, когда садовый участок на территории населенного пункта, участок легко переводится в ИЖС;
  2. Дом, расположенный или вновь выстроенный на садовом участке, должен быть введен в эксплуатацию. Иначе дом будет считаться хозяйственной постройкой;
  3. При покупке земельного участка следует придерживаться рекомендаций членов товарищества;

Учитывая сказанное выше, можно сделать вывод: расходы на приобретение земли по договору купли – продажи меньше, чем на участке ИЖС.

Приватизация земельной площади в многофункциональном центре

Оформление земли в МФЦ — это , которая осуществляется при смене владельца участка или ее переходе из собственности государства в частные руки, то есть приватизация. Она доступна для лиц, ранее не участвовавших в приватизации, обладающих правом на владение участком, подтверждающимся фактами аренды у муниципального образования, наследования, бессрочного пользования.

Приватизация земельного участка в МФЦ проходит с соблюдением последовательности:

  • сбор пакета документов;
  • предоставление собранных бумаг вместе с письменным обращением в регистрирующую организацию;
  • постановка земли на кадастровый учет, ее межевание, если раньше процедуры не проводились;
  • ожидание решения управляющих органов;
  • составление сделки купли-продажи в целях выкупа территории;
  • регистрирование права владения.

По завершении данной процедуры собственник земли получает свидетельство, подтверждающее его государственную регистрацию. Срок приватизации зависит от полноты собранного пакета документов. Весь процесс занимает 1 месяц.

Этот срок увеличивается, если есть необходимость в кадастровом плане.

Оформляем участок в собственность через МФЦ – порядок действий

Для начала соберите пакет необходимых документов. На сайте указан стандартный пакет бумаг. Для каждого отдельного случая необходима консультация юриста.

далее действуйте следующим образом:

  • запишитесь на удобный для вас и продавца день через портал «Госуслуги» или лично в день обращения возьмите талон в терминале;
  • возьмите квитанцию с точной суммой оплаты и оплатите в красном терминале, который находится в здании МФЦ;
  • пройдите к окну регистрации;
  • подпишите договор купли – продажи в присутствии сотрудника МФЦ. Количество договоров – 3, два экземпляра остаются у заинтересованных сторон, третий – в Росреестре;
  • передайте деньги в присутствии сотрудника центра;
  • получите расписку о принятии документов. На ней будет указана дата окончания оформления и номер электронного документа. Вы можете отследить его движение пи желании;
  • в день, следующий за назначенным в расписке, придите и получите документ.

Какие документы нужны для приватизации

Процедура оформления площади проводится на бесплатной основе если лицо, которое хочет зарегистрировать ее на себя, имеет право собственности. В противном случае услуга будет платной. Для того чтобы приватизировать землю, собираются такие бумаги:

  • удостоверение личности того, кто заявляет о своих правах (паспорт);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство из Росреестра, подтверждающее факт регистрации.

Иногда сотрудники многофункционального центра требуют принести договор купли-продажи, акты права на недвижимое имущество, свидетельства с планировкой участка и разрешение от земельного комитета, позволяющее передать участок в частные руки. Оригиналы, копии справок доставляются центру услуг с помощью почтового отправления заказным письмом, на электронную почту или при непосредственном посещении организации. Если у заявителя нет возможности самостоятельно участвовать в процессе приватизации, он может с помощью нотариуса передать данное поручение доверенному лицу.

Причины приостановки регистрации

Они могут быть следующие:

  • арест участка по решению суда;
  • обременение ипотечным кредитом;
  • залог;
  • задолженность в бюджет по налогам продавца;
  • отдельная категория земель (парки, охраняемый заповедник и т.д.);
  • договор концессии;
  • ненадлежащее оформление бумаг;
  • несоответствие данных.

Если вам отказали, Росреестр уведомит вас при помощи смс-оповещения или вышлет письмо на электронную почту.

Важно! Оспорить официальный отказ возможно в случае, когда он законодательно обоснован. По вопросам оспаривания обратитесь к юристу.

Регистрация земельного участка в МФЦ: что нужно знать потребителям

Как оформить земельный участок в собственность в 2021 году через МФЦ

Чтобы выполнять какие-либо действия с недвижимостью, в том числе — и с земельным участком, его владелец должен доказать, что данный объект принадлежит именно ему. Подтверждением будут не слова, а документы, а именно — свидетельство о праве собственности.

Оформлением такого рода бумаг занимаются специально созданные для этого государственные органы, однако тот, кто хоть раз в них обращался, предпочитает больше не возвращаться, а ищет альтернативные варианты регистрации земельного участка — в МФЦ, к примеру, успешно предоставляется данная услуга.

Что такое право собственности и как оно появляется?

Как оформить земельный участок в собственность в 2021 году через МФЦ

Вне зависимости от того, где именно гражданин предпочтет оформлять право собственности, процедура будет примерно одинаковой. Пройти ее предстоит в следующих случаях:

  1. Предоставление бывшим собственником земельного участка, как часть вклада в уставную организацию.
  2. Приватизация непосредственно участка.
  3. Приватизация недвижимости, построенной на участке.
  4. Оформление любого типа сделки с недвижимостью: купли, получения в дар, в наследство и т.п.

Следует отметить, что список документов для регистрации земельного участка через МФЦ будет зависеть именно от того, каким способом недвижимость была получена. Единственный обязательный пункт во всех случаях — это заявление.

Как оформить земельный участок в собственность в 2021 году через МФЦ

Если вы пришли в МФЦ для оформления земельного участка в собственность, кроме заявления, написанного по установленному образцу, вам потребуются следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность и гражданство того, на кого будет проводиться оформление (свидетельство о рождении или, в зависимости от возраста, паспорт);
  • Для иностранных граждан — действующий паспорт (оригинал) и перевод документа, выполненный и заверенный в соответствиями с правилами;
  • Документ, на основании которого земельный участок передается в собственность (акт купли-продажи, договор дарения, завещательное распоряжение);
  • Решение суда, если недвижимость переходит в собственность другого лица на основании именно такого документа;
  • Квитанция об обязательной уплате государственной пошлины;
  • Если заявитель не может оформить землю через МФЦ лично и за него это делает доверенное лицо, последнему необходимо предъявить оформленную по всем правилам доверенность;
  • При наличии у будущего владельца недвижимости официально зарегистрированного брака требуется письменное нотариально заверенное согласие супруга или супруги на проведение сделки.

Возможно, в момент обращения к специалисту по поводу регистрации земельного участка в МФЦ документы будут добавлены или изменены, — выше уже говорилось о том, что на данный фактор влияет очень много составляющих.

Купля-продажа земельного участка через МФЦ – пошаговые действия

Оформление договора купли – продажи участка после полных расчетов не подразумевает законное владение участком.

Требования к договору в соответствии с ГК РФ:

  • форма – только письменная;
  • нотариальное заверение необходимо в случае продажи доли, остальные сделки могут проходить без нотариуса;
  • обязательными пунктами являются: предмет сделки (должны быть прописаны все имеющиеся сведения об участке), стоимость, условия оплаты и порядок расчета;
  • при заключении сделки с представителем продавца, укажите номер нотариально оформленной доверенности;
  • при регистрации жилого помещения и земельного участка, можно составить два разных договора или один, прописав обязательно выделение цены на помещение и участок по отдельности.

Важно! В договоре купли – продажи продавец должен поставить следующую визу: «Деньги в размере (сумма) рублей получил».

В договоре должны быть указаны следующие важные пункты:

  1. Предмет договора. Детально укажите номер кадастрового учета, точный почтовый адрес (если уже присвоен) или кадастровые координаты, вид земель, а также другие характеристики.
  2. Стоимость определяется самостоятельно исходя из следующих характеристик: рыночная стоимость, кадастровая стоимость, месторасположение.
  3. Порядок расчетов рассматривается индивидуально по договоренности сторон. В случае, когда расчет будет произведен позже оформления права, на участок накладывается обременение
  4. Иные условия. Если на участок наложено обременение, оно сохраняется после перехода права.

Процедура оформления

Как оформить земельный участок в собственность в 2021 году через МФЦ

Как только все необходимые документы будут собраны, можно обращаться в МФЦ по месту территориального нахождения недвижимости. При этом ответ на вопрос можно ли оформить землю через МФЦ, если зарегистрирован в другом районе или даже городе — положительный.

Место регистрации и проживания будущего собственника не играет никакой роли. Если личный визит невозможен из-за занятости или расстояния, допускается почтовое отправление документов. Оно должно соответствовать нескольким требованиям:

  1. Иметь номер для отслеживания.
  2. Содержать опись вложения.
  3. Быть оформленным таким образом, чтобы отправитель получил уведомление о получении.

Также можно отправить сканы документов по электронной почте. В обоих вариантах такого оформления земли в МФЦ не исключено, что вам потребуется внести дополнительные данные. И если в случае с электронной почтой это сделать достаточно просто и быстро, то при использовании услуг Почты России возможны существенные задержки по времени. Поэтому не рекомендуем подавать документы на регистрацию земельного участка в МФЦ через государственную почту.

Впрочем, если привлечь к данному процессу профессионального юриста, который сразу расскажет обо всех нюансах и объяснит, какие требуются документы, подобного развития событий можно избежать. Тем не менее, лучше все же обращаться для регистрация земли в МФЦ лично.

Преимущества обращения в МФЦ

Как оформить земельный участок в собственность в 2021 году через МФЦ

Больше половины всех обращений в многофункциональные центры связаны именно с регистрацией права собственности на землю. В МФЦ, следует отметить, обращаются далеко не все из тех, кому необходима данная процедура: многие попросту не доверяют всякого рода нововведениям и предпочитают обращаться в привычные государственные органы. Однако те, кто уже обращался по какому-либо вопросу, в том числе — и для регистрация земельного участка в собственность — в МФЦ, отмечают ряд преимуществ, влияющих на выбор места проведения подобных процедур в будущем:

  • Возможность обращения в любой из многочисленных офисов, а не только по месту регистрации;
  • Большое количество отделений, что дает возможность тратить меньше времени на проведение процедуры оформления;
  • Максимально удобный для работающего человека график работы: вне МФЦ оформление земельного участка в собственность, если вы работаете по будням с утра до вечера, практически невозможно, тогда как многофункциональные центры открыты 7 дней в неделю с раннего утра до позднего вечера;
  • Возможность предварительной записи на удобное время, что практически исключает вероятность ожидания в очереди при посещении для регистрации участка в МФЦ;
  • При отсутствии предварительной записи — недолгое время ожидания благодаря большому количеству одновременно работающих специалистов;
  • Комфортное ожидание очереди в отведенной для этого зоне;
  • Высокая квалификация каждого сотрудника и их заинтересованность в решении любого вопроса, в том числе — и как оформить землю в МФЦ.

Это и многое другое стало причиной того, что практически каждый, кто хоть раз обращался в МФЦ для оформления земли в собственность или по любому другому вопросу, возвращался туда же снова при возникновении необходимости.

Оформить право собственности на землю можно разными способами. Обращение в многофункциональный центр, возможно, и не самый быстрый из них, однако совершенно точно — оптимальный в соотношении затраченных ресурсов.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: