Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства

Для чего необходима оценка?

Оценка при наследовании квартиры нужна для следующих целей:

1. Принятие наследства. Если преемник желает вступить в наследственные права на недвижимость, то он должен представить отчет о цене. Это требуется для того, чтобы рассчитать величину государственной пошлины на наследство.
2. Установление наследственной доли в общей собственности умершего гражданина. Особенно это нужно, если покойный не оставил завещательного документа.
3. Судебное разбирательство при конфликте между наследниками. Судье понадобится знать стоимость квартиры.

Для данных целей должен быть предъявлен официальный документ в виде оценочного отчета.

Кто производит?

Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.

Внимание!

Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.

Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).

Полезный совет

При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.

Оценочная процедура

Порядок оценки квартиры для вступления в наследство предполагает несколько шагов.

Выбор эксперта

В первую очередь стоит определиться, куда обращаться за услугой. Оценочной деятельностью вправе заниматься компании, которые имеют на это соответствующую лицензию. Оценку проводят частные компании или государственный орган — БТИ.

Чаще всего граждане выбирают частные фирмы, потому что они более оперативны. Но стоимость услуг у частников несколько выше, чем у Бюро. Поэтому выбор во многом зависит от бюджета человека.

Составление договора и передача документов

Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

1. Паспорт преемника.
2. Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
3. Наследственное свидетельство.
4. Справка из БТИ.
5. Технические документы на недвижимость.

Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

Непосредственно оценка

Далее оценщик проводит анализ квартиры. При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.

По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.

Какие документы нужны?

Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

• Основания, подтверждающие нахождение имущества в собственности наследодателя (справка из БТИ формы 11-а);
• Сведения об имеющихся обременениях на квартиру, которые снизят ее стоимость;
• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Паспорт наследника.

Информация!

Процедура оценивания состоит не только из анализа квартиры, с ее посещением, но и анализа предоставленных документов.

Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?

При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф. Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины.

Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры. При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей.

Оценка для нотариуса. Необходима ли оценка наследства?

Давайте разберемся зачем нужна оценка наследства и нужна ли она вообще?

Оценка частного имущества для оформления наследства или других нотариальных действий требоваться для нотариуса при открытии наследственного дела. Это связано с тем, что наследники обязаны выплачивать нотариусу нотариальный тариф за оформление права на наследство. В соответствии со ст. 333.24, госпошлина взимается за выдачу свидетельства о законном праве на наследство и наследство по завещанию детям (в т.ч. усыновленным), полнородным братьям и сестрам, супругу, и родителям наследодателя взимается 0,3% от стоимости наследуемого имущества, однако эта сумма не должна превышать 100000 рублей. С других наследников взимается по 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.

Документы необходимые для оценки и стоимость услуг в нашей компании

Рыночная оценка (т. е. определение рыночной денежной стоимости) наследуемого имущества проводится исключительно по требованию нотариусов.

Для расчета госпошлины ( по выбору заказчика) оценочной компанией, проводящей оценку наследуемого имущества, выдается специальный документ (отчет об оценке), в котором указывается инвентаризационная, кадастровая, рыночная или номинальная стоимость имущества. Нотариусы и иные должностные лица не имеют компетенции определять способ оценки наследства для вычисления госпошлины, а также права требовать от плательщика документ, подтверждающий способ оценки наследства.

Оценке не подлежат следующие права и обязанности, которые не являются частью наследства:

• обязанности и права, которые не наследуются согласно существующему Кодексу и иным законам Российской Федерации;
• обязанности и права, которые имеют связь с наследодателем, как с личностью (к примеру, право на возмещение ущерба, который был причинен здоровью или жизни человека);
• нематериальные блага и не имущественные личные права.

Рыночная оценка наследства для нотариуса применяется к следующим видам имущества:

• оценка недвижимости (коттеджа, дачи, дома и т.д.);
• оценка земельного участка;
• оценка квартиры (комнаты, части квартиры);
• оценка какого-либо транспортного средства или специальной техники;
• оценка ценных бумаг (векселя, акции);
• оценка оборудования;
• оценка оружия.

Итог: ваше обращение к оценщику должно сэкономить ваши материальные средства при уплате госпошлины, т. к. заказчик может сам выбрать метод оценки с минимальной стоимостью. Но обращаться в оценочную компанию стоит исключительно по требованию нотариуса.

Какие объекты оцениваем для нотариуса в Москве

Сертифицированный специалист определяет стоимость для оформления наследства у нотариуса по закону, по завещанию, при расчете доли сонаследователя, госпошлины на наследство.

Оценка для нотариуса в Москве выполняется нашей компанией для следующих объектов:

• недвижимость (квартира, комната или доля в ней, дом, коттедж, таунхаус, коммерческая);
• земельные участки, дачи, садовые участки, гаражи;
• автомобили, другие транспортные средства;
• бизнес, акции, облигации, ценные бумаги, содержимое банковской ячейки;
• доля в праве, уставном капитале;
• оружие;
• другие виды имущества.

Отчет об оценке имущества действителен для нотариуса, оформления дарственной, договора купли-продажи, других нотариальных действий.

Ответы на вопросы

• Как быстро будет готов отчет об оценке? Выполняем работу в течение 2-3 дней. Работаем оперативно, не затягивая сроков.
• Вы можете предварительно рассчитать стоимость? Предварительный расчет стоимости возможен. Позвоните нам.
• Какие документы необходимы для оценки недвижимости? Стоимость объекта определяется при наличии: свидетельства на право собственности, техпаспорта или кадастрового паспорта, фото объекта, паспорта заказчика.
• Можно ли сделать оценку без осмотра? Возможно. Однако осмотр позволит дать более точную оценку и оформить итоговый отчет.
• Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны Вы? Инстанции (суд, нотариус, органы опеки и пр.) принимают к рассмотрению официальные отчеты об оценке, выполненные профессиональным специалистом.
• Могу ли я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости? Мы оказываем услугу после 50-процентной оплаты, представляем отчет после внесения остальной суммы. Рассмотрим другие варианты оплаты.

Обращайтесь к профессиональным оценщикам ЦНЭ «Право» и будьте уверены, что услуга окупит все Ваши затраты.

Предоставим отчет об оценке для нотариуса с гарантией его принятия в вашей нотариальной конторе в Москве.

Особенности оценки разных видов имущества

Рассмотрим порядок проведения оценки следующих видов имущества:

• недвижимости (квартиры, гаража, земельного участка);
• автомобиля;
• акций;
• оружия;
• ООО.

Наследник может заказать оценку самостоятельно или через представителя. Чтобы доверенное лицо могло заказать оценочный отчет, необходимо оформить нотариальную доверенность, которая включает передачу полномочий на обращение в специализированные организации для проведения оценки.

Если доверенность не будет содержать данные полномочия, то оценочная компания откажет в предоставлении услуг.

Квартиры, гаража, земельного участка

В 2021 году при вступлении в наследство на квартиру, дом или земельный участок целесообразно получить справку о кадастровой стоимости имущества. Получить ее можно через МФЦ, через отделение или сайт Росреестра.

Стоимость бумажного экземпляра составляет 350 ₽

Но кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной. Особенно такая ситуация популярна в небольших населенных пунктах, где кадастровая стоимость может быть завышена по сравнению с рыночной в 2 или 3 раза.

В такой ситуации необходимо рассчитать, что будет выгоднее – провести рыночную оценку или оплатить госпошлину от кадастровой стоимости.

Если недвижимость еще не имеет кадастровой стоимости, то единственным вариантом является проведение рыночной оценки. Для этого наследнику необходимо обратиться в специализированную компанию.

Организация должна соответствовать следующим условиям:

• оказывает услуги на основании договора на проведение оценки в соответствии с законодательством РФ;
• имеет лицензию на оказание услуг по оценке недвижимого имущества;
• состоит в реестре СРО.

Наследник вправе обратиться в любую компанию, которая соответствует данным условиям. Если он предоставит оценочный отчет от организации, которая не соответствует данным условиям, то нотариус не примет его для расчета госпошлины и не выдаст свидетельство о правах на наследство.

Важно! Если наследник вступает в наследство на квартиру или дом, в котором он проживал совместно с наследодателем на момент его гибели, то он может не проводить оценку данного имущества. Если наследников 2 и более, то целесообразно получить информацию о стоимости недвижимости на случай спора или раздела.

Автомобиля

Заказать оценку автомобиля можно только в специализированной оценочной компании. Заказчик должен предоставить следующие документы:

• гражданский паспорт заявителя;
• свидетельство о смерти владельца;
• ПТС и СТС;
• правоустанавливающий документ на авто (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство).

При оценке автомобиля учитывается:

• модель транспортного средства;
• марка;
• комплектация;
• пробег и год выпуска;
• наличие текущих и капитальных ремонтов;
• участие в ДТП;
• степень износа.

Анализ перечисленных факторов дает текущую рыночную стоимость авто. С одной стороны, стоимость устанавливается по аналогии с предложениями, которые присутствуют на рынке на момент гибели владельца транспортного средства.

С другой – стоимость всегда устанавливается в индивидуальном порядке. Поэтому даже у двух условно одинаковых машин может быть установлена разная стоимость.

Стоимость оценки автомобиля зависит от вида авто (легковое, грузовое, автобус, специализированный транспорт). Минимальная стоимость устанавливается за оценку легкового автомобиля.

Акций

Если в состав наследства входят валюта или ценные бумаги в иностранной валюте, то оценка проводится по состоянию курса валюты на день открытия наследства (ст. 333.25 НК РФ).

Для оценки акций необходимо представить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о смерти акционера;
• выписка из реестра акционеров (при отсутствии необходимо взять справку из компании-эмитента о стоимости чистых активов).

Срок оказания услуги 1-5 дней.

Оружия

Мнение эксперта

Васильев Виктор Станиславович

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Найти организацию, которая имеет лицензию на оценку оружия, не так просто. Поэтому перед заключением договора необходимо проверить, действительно ли оценочная компания имеет соответствующее разрешение.

Перед проведением оценки оружия необходимо подготовить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о смерти собственника оружия;
• лицензия на оружие;
• паспорт оружия;
• документы о приобретении оружия.

При отсутствии паспорта необходимо предоставить сведения о калибре и годе выпуска для огнестрельного оружия и длине клинка в отношении холодного оружия.

Важно! Закон не запрещает проведение оценки оружия, которое не имеет паспорта.

При наличии документов оценка может быть проведена без осмотра оружия. Но если документы на оружие отсутствуют, то необходимо предоставить объект на осмотр оценщику. Осмотр займет не более 1 часа. Но подготовка отчета может занять от 1 до 2 дней.

Наследник может участвовать в деятельности ООО, только если такая возможность предусмотрена уставом организации. Если соучредители против наследования доли, то наследник получает только компенсацию доли. Но оценка необходима как при оформлении наследства для личного участия, так и для получения компенсации.

Оценка доли в ООО проводится на основании отчета о прибыли и убытках, а также бухгалтерского анализа.

Наследнику необходимо представить в специализированную организацию следующие документы:

• гражданский паспорт заявителя;
• свидетельство о смерти учредителя ООО;
• устав ООО;
• баланс за 2 месяца до гибели учредителя (форма 1 и 2);

В случае необходимости оценщик имеет право запросить дополнительные документы.

Срок составления отчета составляет 2-5 дней.

Какие параметры (детерминанты) влияют на стоимость наследства?

Опытный эксперт знает особенности зданий и сооружений, участков для землепользования, наземного, водного и воздушного транспорта, ценных активов, других видов имущества.

Оценка для нотариуса формируется с учетом:

для зданий:

• местоположения, уровня ремонта, класса, назначения;

для земельных участков:

• местоположения, категории земель, максимально эффективного варианта использования в данный момент времени;

для транспортных средств;

• марки, модели, года выпуска, степени износа, наличия и характера повреждений, комплектации, дополнительных опций;

для акций:

• котировки, величины прибыли, размера дивидендов, финансового положения компании;

для ценных бумаг:

• номинальной стоимости, ликвидности, даты выплаты процентов и т.д.

Для оценки выезжает специалист, имеющий соответствующую квалификацию.

Как проходит оценка недвижимости для нотариуса:

• Определяется объект для оценки
• Происходит выбор оценочной компании. При выборе компании, следует обратить внимание на следующие факторы: стаж работы компании на рынке недвижимости, наличие банковских аккредитаций и документов на данную деятельность, присутствие грамотного штаба специалистов, наличие отчетов о аналогичных процедурах, отзывы клиентов компании
• Заключение договора и оплата услуг. Стоимость процедуры зависит от расценок компании и количества ценных бумаг. Если все бумаги заключены одной организацией, стоимость оценки уменьшается. Обязательный этап оценки — это заключение договора. В нём прописывается обязанности сторон, цели и сроки оценки
• Собираются необходимые документы к ним относятся:

1. Паспорт вступающего в наследство лица
2. Свидетельство о смерти собственника
3. Свидетельство о собственности
4. Договор купли продажи

• Проводится непосредственная оценка. Сроки оценки обычно невелики-от несколько часов до несколько дней. К примеру, оценщики обязуются провести оценку одного эмитента за один час. Если количество объектов оценки не превышает семи, на экспертизу уйдет один день.
• Заключительный шаг процедуры-оформление отчета, который скрепляется печатью и подписью.