Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения

Образец договора на обслуживание жилого помещения

г. О-ск

«11» января ____г.

ТСЖ «Солнечное» в лице председателя Иванова Ивана Ивановича действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны, и ООО «Контакт плюс два» в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Потребитель» с другой стороны, владеющего на праве собственности квартирой № 112 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. О-ск, ул. Ленина, д.

205, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Потребитель поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию в 2021 году услуг по содержанию и текущему ремонту доли Потребителя в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: г.

О-ск, ул. Ленина, д.

205 (далее — многоквартирный дом), обеспечению предоставления в квартиру № 112(далее — квартира), принадлежащее Потребителю на праве собственности, коммунальных услуг согласно настоящему договору.

1.2. Стоимость услуг по содержанию, текущему ремонту доли Потребителя в общем имуществе многоквартирного жилого дома по адресу: г. О-ск, ул. Ленина, д.

205, холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, отоплению составляет 29000,00 (Двадцать девять тысяч) рублей.

Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1.

Обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая управление многоквартирным домом, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила), в том числе обеспечить предоставление услуг по содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту домофона.

2.1.2. Обеспечивать предоставление в Помещения следующих коммунальных услуг: а) холодного и горячего водоснабжения; б) отопления; в) электроснабжения.

2.1.3. Проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.1.4. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

2.1.5. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и О-ска, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

2.1.6. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно- финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

2.1.7. По требованию Потребителя представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора.

2.1.8. Исполнитель обязан перечислять денежные средства выплачиваемые Потребителем за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту доли Потребителя в многоквартирном доме непосредственно поставщикам услуг по тарифам оговоренным в смежных договорах.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

2.2.2. Проверять техническое состояние внутриквартирного оборудования.

2.2.3. Предъявлять требования к Потребителю по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставленных коммунальных услуг, принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.

2.3. Потребитель обязуется:

2.3.1. В соответствии с условиями Договора, перечислять Исполнителю средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также своевременно оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

2.3.2. Поддерживать квартиру в исправном техническом состоянии, производить за свой счет необходимый ремонт, включая его инженерное оборудование и индивидуальные приборы учета.

2.3.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, решения общего собрания жильцов.

2.3.3.Уведомлять Исполнителя в 10-дневный срок об изменений условий и режима использования квартиры ( заселения квартиры, изменения количества проживающих.

2.4. Потребитель имеет право:

2.4.1. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору.

2.4.2. Принимать участие в обсуждении и принятии общим собранием жильцов любых решений по обсуждаемым вопросам, в соответствии с Уставом ТСЖ «Солнечное».

Оплата по договору

3.1. Потребитель ежемесячно оплачивает через расчетные счета Исполнителя за фактически потребляемые услуги а) холодного и горячего водоснабжения; б) электроснабжения; в) отопления; по тарифам оговоренным в договорах Исполнителя с фактическими поставщиками услуг,

в соответствии с решениями общего собрания жильцов и решениями правления ТСЖ.

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

г. Москва «__» __________ 200___ г.

Товарищество собственников жилья «_________________________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления _______________, действующего на основании устава, с одной стороны, и собственник (жилого, нежилого) помещения N ___ _________________________________________________ (фамилия, имя, отчество гражданина, полное __________________________________________________________________________, наименование юридического лица и фамилия, имя, отчество его представителя) зарегистрированный по адресу: ____________________________________________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Собственник», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. 1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет следующие юридические действия: — представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде; — заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг; — осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам; — осуществлять и обеспечивать начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям через государственное учреждение города Москвы, осуществляющее функции по начислению и сбору платы за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги и ресурсы (далее — государственное учреждение), если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением в соответствии с уставом Товарищества; — проводить страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов, насосов, бойлерных и других объектов общего имущества в многоквартирном доме). 1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме (в том числе — предоставлению части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права. 1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников — членов Товарищества. 1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов членов Товарищества. 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Товарищество вправе: 2.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры о предоставлении коммунальных ресурсов и прочие договоры в интересах Собственника. 2.1.2. Определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в установленном уставом Товарищества порядке. 2.1.3. Устанавливать на основе утвержденной на общем собрании членов Товарищества сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 2.1.4. Определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника. 2.1.5. Требовать от Собственника помещения, а также нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги. 2.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций. 2.1.7. Выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности. 2.1.8. Составлять перечень общего имущества. 2.1.9. Оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям. 2.1.10. Требовать от Собственника помещения, а также от нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда устранения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в том числе и в судебном порядке. 2.2. Товарищество обязано: 2.2.1. Исполнять поручения Собственника. 2.2.2. Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде. 2.2.3. Информировать Собственника о заключении договоров с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями. По требованию Собственника знакомить его с указанными договорами. 2.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров о выполнении работ и оказании услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведения указанных работ и оказания услуг силами Товарищества, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг. 2.2.5. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому. 2.2.6. В случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с подрядными организациями на определенные виды работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества контролировать исполнение этими подрядными организациями договорных обязательств. 2.2.7. Осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику размеров обязательных платежей. 2.2.8. Заключить с государственным учреждением договор на организацию начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги Собственнику помещения многоквартирного дома или поручить заключение указанного договора управляющей организации в соответствии с договором управления многоквартирным домом, если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением в соответствии с уставом Товарищества. 2.2.9. Информировать Собственника о порядке начисления ему размеров обязательных платежей. 2.2.10. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг. 2.2.11. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств. 2.2.12. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника. 2.2.13. Информировать Собственника об исполнении обязательств. 2.2.14. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении. 2.2.15. Выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий. 2.3. Собственник вправе: 2.3.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением. 2.3.2. Присутствовать на общих собраниях членов Товарищества. 2.3.3. Получать информацию о деятельности Товарищества и о заключенных им договорах. 2.3.4. Обжаловать в суд решения общего собрания членов Товарищества или решения правления Товарищества, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы. 2.3.5. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм. 2.3.6. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом. 2.3.7. Осуществлять иные права в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2.4. Собственник обязан: 2.4.1. Бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям. 2.4.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества. 2.4.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением. 2.4.4. Выполнять требования настоящего договора. 2.4.5. Не нарушать права других собственников. 2.4.6. Нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также его капитального ремонта. 2.4.7. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц) на основании платежных документов. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также плата за коммунальные услуги вносится нанимателем жилого помещения в указанные в части первой пункта сроки. 2.4.8. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ. 2.4.9. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем. 2.4.10. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу. 2.4.11. Допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. 2.4.12. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу. 2.4.13. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещениях собственников. 2.4.14. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения. 2.4.15. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в ОДС, Товариществу или в соответствующую аварийную службу. 2.4.16. Соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождения приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.). 2.4.17. Не производить переоборудование, перепланировку жилого (нежилого) помещения без получения соответствующего разрешения. 3. Ответственность Сторон 3.1. Товарищество и Собственник несут ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 3.2. Собственник не отвечает по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника. 4. Срок действия договора 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. 4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом. 5. Изменение и досрочное расторжение договора 5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон. 5.2. Настоящий договор прекращается в случае: 5.2.1. Прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме. 5.2.2. Принятия общим собранием собственников помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом. 5.2.3. Ликвидации Товарищества. 5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью. 6. Разрешение споров 6.1. Споры между Сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и имеет одинаковую силу.

Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения – бланк 2021, скачать в doc

Договор управления нежилым имуществом – это письменно оформленное официальное соглашение, заключаемое с целью урегулирования отношений между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные ресурсы.

Владелец вправе создать оферту (проект), в котором указаны условия начисления и оплаты за свои услуги. В свою очередь ресурсоснабжающая компания должна одобрить или оспорить какие либо пункты и вынести свое решение.

ВАЖНО! В случае отрицательного ответа от организации, собственник может принять условия компании или же обратиться в суд для установления справедливого решения.

Срок действия

Договор заключается на время использования собственником коммунальных услуг и прекращается при:

В документе обычно указывается период действия договора от 1 до 5 лет. Если по истечении указанного срока собственник продолжает исполнять все предписания, то договор просто продлевается ежегодно.

Цель составления

Заинтересованным лицом в подготовке проекта соглашения является собственник помещения.

Имущество, находящееся на территории МКД, с 1 января 2021 года признано не включенным в состав общедомового, даже если подключено к сетям коммуникаций (Постановление Правительства №354).

Целью соглашения является предотвращение спорных ситуаций между собственником и УО или ТСЖ. В противном случае владелец нежилого помещения оплачивает все услуги наравне с собственниками жилья, участвуя в содержании и обеспечении общедомового имущества.

Все пункты услуг, которыми пользуется гражданин в нежилом помещении, нужно указать в этом документе и согласовать с управляющей организацией дома.

Пример договора на оказании услуг по техническому обслуживанию комерческой недвижимости

Помещение, не может использоваться для незаконных целей, либо использоваться с нарушением действующего законодательства или распоряжений федеральных, городских, муниципальных органов.

Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми иными Пользователями Арендатора действующего законодательства (включая, среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правил техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Помещению, Зданию, Зонам общего пользования, прилегающей территории и к любой коммерческой деятельности Арендатора, осуществляемой им в Помещении.

Договор теплоснабжения с владельцем нежилого помещения

Данная статья появилась по следам недавнего договорного спора между теплоснабжающей компанией и потребителем — владельцем помещения в многоквартирном доме.

С 1 января 2021 года в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Об этом нам говорят Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила 354).

Коммунальная услуги или коммунальный ресурс

Согласно Правилам 354 потребитель — владелец нежилого помещения перестал быть потребителем коммунальной услуги и стал потребителем коммунального ресурса.

Согласно тех же Правил 354 поставка энергоресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией. Договор должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

При этом определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги (кажется что законодатель не до конца определился с понятиями) по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами 354.

В случае несоответствия договора ресурсоснабжения положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и Правилами 354.

Что в итоге получается? Договор с одной стороны перестал быть договором оказания коммунальных услуг, а с другой стороны — остался договором оказания коммунальных услуг по порядку определения объема и способу оплаты коммунальной услуги по отоплению.

Определение количества отпущенного потребителю ресурса

В части определения количества отпущенного потребителю тепловой энергии — тоже не все однозначно.

Правила организации теплоснабжения (далее — Правила 808) устанавливают порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 35 Правил N 808 для заключения договора теплоснабжения с единой теплоснабжающей организацией заявитель направляет единой теплоснабжающей организации заявку на заключение договора теплоснабжения, содержащую, в том числе следующие сведения:

• тепловая нагрузка теплопотребляющих установок по видам тепловой нагрузки (отопление, кондиционирование, вентиляция, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), подтвержденная технической или проектной документацией;
• договорный объем потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя в течение срока действия договора или в течение 1-го года действия договора, если договор заключается на срок более 1 года;
• расчет объема тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета, подтвержденный технической или проектной документацией.

И теплоснабжающие организации при заключении договоров руководствуются, прежде всего, Правилами 808. В том числе, и при определении количества отпущенного тепловой энергии, теплоносителя. Например, в части потерь тепловой энергии (что не предусматривают Правила 354)

Способ оплаты — что это?

Способ осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению определяется в соответствии с Правилами 354.

Согласно пункта 42(1) Правил 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Правила 808 используют понятие способ оплаты совершенно в другом ключе.

Порядок и правильность расчетов — возможность для потребителя контролировать начисления

Правила 808 иначе чем Правила 354 регулируют порядок расчетов за потребленные ресурсы для Потребителей.

Согласно Правилам 808 потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель в следующем порядке:

• 35 % плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца;
• 50 % плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца;
• оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Правила 808 при определении планового количества опираются на договорную нагрузку, а Правила 354 таким понятием вообще не оперируют.

Возникает вопрос — как совместить способ оплаты из Правил 354 и порядок оплаты из Постановления 808.

С учетом особенностей начисления платы за отопление потребитель оказывается заложником ситуации между управляющей компанией и поставщиком ресурса.

В соответствии Приложением 2 Правил 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии определяется с учетом объема потребленной в МКД тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Добросовестный Потребитель (при отсутствии собственного прибора учета тепловой энергии), уже оплативший 85% плановой стоимости потребленного ресурса, предусмотренного Приложением к договору теплоснабжения, получает от теплоснабжающей организации расчетные документы и видит там объемы, которые невозможно проверить без данных третьих лиц.

И, обращаясь к Поставщику, Потребитель получает расшифровку именно своих цифр, а не развернутый расчет с использованием данных третьих лиц.

Правила 808 не предусматривают право потребителей получать подробные расчеты количества потребленного ресурса, а Правила 354 в части прав потребителя на владельца нежилого помещения не распространяются.

Типовой договор ресурсоснабжения (Приложение 1(1) к Правилам 354), содержит право потребителя получать от ресурсоснабжающей организации сведения о правильности начислений. Но данный типовой договор касается предоставления коммунальных услуг, а не поставки ресурса. О чем ресурсоснабжающие организации никогда не забывают напомнить в суде.

Что остается потребителю?

Спорить с поставщиком на стадии заключения договора. Заключать договор на условиях, которые позволят Потребителю получать достоверную информацию о расчетах. Включать в договор положения об определении объемов и способа осуществления оплаты в соответствии с Правилами 354.

Надо отдать должное судам, которые признают права Потребителей и включают соответствующие условия в договоры теплоснабжения.

Это далеко не все противоречия между нормативными актами, которые усложняют Потребителю общение с Поставщиком.

Договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения 2021 –

Рассматриваемый акт имеет значение для обоих участников. Акт направлен на регулирование взаимоотношений между представителями управляющей компании и жильцами многоквартирного дома. Функции управления могут быть возложены только на одну организацию при условии, что ее деятельность лицензирована.

По этой причине оформляется одно соглашение. Условия, отражаемые в акте, оговариваются на общем собрании собственников жилья. В процессе составления рассматриваемого акта участвуют все владельцы помещений.

Для придания решению собрания законной силы нужно, чтобы за него проало не менее половины граждан. Учет происходит в зависимости от того, какого размера площадь помещения, которым владеет каждый конкретный гражданин.

Какие приборы учета необходимы?

Существует две разновидности таких приборов, как для жилых, так и для нежилых зданий, это:

• ОДПУ (общедомовые приборы учета).
• ИПУ (индивидуальные приборы учета).

И те, и другие предназначены для учета всех видов коммунальных услуг, поэтому в помещении может быть установлено от 2 до 6 приборов:

• Для электроэнергии.
• Для теплоэнергии.
• Для холодного водоснабжения.
• Для горячего водоснабжения и т.д.

При этом, для собственников нежилых построек выгоднее иметь личные приборы, а также бойлер. В этом случае будет учитываться фактический расход ресурсов, а не номинальный.

Тарифы на коммунальные услуги для жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме

Если вы приобрели или взяли в аренду нежилое помещение, вы должны регулярно платить за бытовое обслуживание, однако в этом деле есть некоторые тонкости, которые вам необходимо учитывать, ведь тарифы для жилых и нежилых объектов различаются между собой.

С жилыми помещениями в большинстве случаев все предельно понятно, ведь каждый взрослый человек хоть раз сталкивался с необходимостью оплатить счета ЖКХ.

Договор оказания услуг (собственникам нежилых помещений)

Документ [ /32/5/57/ ]: СТД СМК 202-2010 Договор оказания услуг (собственникам нежилых помещений)

СТД СМК 202-2010 Договор оказания услуг (собственникам нежилых помещений)

ДОГОВОР № [номер договора

]

ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

[наименование организации Исполнителя, в лице наименование должности Ф.И.О.
в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании], именуемое в дальнейшем “Исполнитель”

, с одной стороны, и [
наименование организации Заказчика, в лице наименование должности Ф.И.О.
в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании], именуемое в дальнейшем “Заказчик”

, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Обеспечить техническое обслуживание элементов, конструкций здания, инженерно-технического оборудования общего назначения, придомовой территории, согласно утвержденных нормативов и правил.

2.1.2. Вести соответствующую техническую документацию на здание.

2.1.3. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования здания .

2.1.4. Рассматривать поступившие от Заказчика жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.

2.1.5. Очистка территории от технологического и бытового мусора Заказчика, а также уборка придомовой территории производится за дополнительную плату.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Заказчиком обязательств по платежам и иные убытки, причиненные Заказчиком из-за невыполнения условий договора.

2.2.2. Вызывать представителя Заказчика в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в его нежилом помещении.

2.2.3. Выдавать предписания Заказчика об устранении выявленных нарушений, «ППБ», «ПУЭ». Предписание является обязательным для исполнения Заказчиком документом.

2.2.4. Осуществлять контроль за соблюдением Заказчиком условий настоящего договора.

2.2.5. Привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанные с ремонтом и обслуживанием здания.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.3. Предоставлять Исполнителю адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемому нежилому помещению, в т.ч. в случае аварии, в нерабочее время, а так же в выходные и праздничные дни.

2.3.4. Обеспечить свободный доступ к инженерным сетям, коммуникациям, запорной арматуре и т.д. При проведении работ внутри нежилого помещения не должны загромождаться подходы к другим нежилым помещениям здания.

2.3.5.

Допускать в нежилое помещение представителей Исполнителя, а так же предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, пожарной и охранной сигнализации, для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией. В случае аварии инженерного оборудования и коммуникаций, доступ обеспечивается незамедлительно.

2.3.6.Содержать нежилое помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.

2.3.7. Незамедлительно сообщать Исполнителю о пожарах, авариях, имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.

2.3.8. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, заключение договоров аренды или внесения в них изменений, а также смене Заказчика, в трехдневный срок письменно сообщить Исполнителю.

2.3.9. Сверять с Исполнителем не реже 1 раза в квартал расчеты по коммунальным и эксплуатационным платежам.

2.3.10. Без оформленного в установленном законом порядке и без согласования с Исполнителем:

– не производить перепланировку нежилого помещения;

– не производить перенос инженерных сетей;

– не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры;

– не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

– не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

– не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций здания .

2.3.11. Соблюдать правила пожарной безопасности (ППБ) и правила электробезопасности (ПУЭ). Ответственным за пожарную безопасность и электробезопасность назначается собственник нежилого помещения.