Как объединить земельные участки в один в 2021 году

Что подразумевается под объединением участков

Под этим понятием понимается формирование юридически самостоятельного участка, составленного из двух или нескольких смежных площадей. При этом в кадастровом учете объединяемые площади прекращают учитываться в качестве самостоятельных единиц в тот же момент, когда выполняется введение в базу учета нового земельного объекта, образованного в результате их объединения.

Объединение 2 земельных участков обычно производят с целью строительства объекта, выходящего по проекту за пределы одного небольшого участка, а также упорядочения и упрощения ведения документации по земельным объектам у одного собственника.

Какие участки можно объединять

В соответствии с российским законодательством объединять разрешено смежные земельные участки. То есть имеют общие границы. Кроме этого, есть и определённые требования, о которых должны знать собственники, прежде чем произвести объединение территорий.

Они заключаются в следующих нижеперечисленных пунктах:

Должны быть границы. Если эти сведения отсутствуют в кадастровой палате, необходимо обратиться к инженеру для проведения мероприятий, направленных на установку территориальных границ и общей площади земли.
Территориальный надел, который был передан в бессрочное пользование, должен находиться у одного субъекта. Этот же требование относится к пожизненному наследуемому владению.
Если даже участки имеют смежные границы, но при этом относятся к разным административным учреждениям, их объединить нельзя. Ссылка на статью российского земельного законодательства — ст. №11.9.
В результате объединения смежных территориальных наделов, границы должны быть чёткими. Не допускаются изломы, вклинивания.
Земельные участки, находящихся в аренде можно объединить, но предварительно позаботьтесь о получении разрешения от непосредственного собственника.
Территориальные наделы с 2 присвоенными кадастровыми номерами должны быть во владении у одного собственника, либо быть в долевом владении. Чтобы инициировать данную процедуру, придётся получить положительный ответ от всех, владеющих ими субъектов.
У объединяемых участков должно быть целевое предназначение из одной и той же категории. Так, невозможно будет сделать это с землями, если одна из них предназначена для индивидуального строительства, а другая для лесопосадок.

Если земли с разными видами разрешённого использования, нужно будет перевести их в одну категорию. Для этого следует подать заявление установленного образца в уполномоченный орган. Имейте в виду, что его могут отклонить. Чтобы этого не произошло, изначально рекомендуется получить консультацию от дипломированного юриста. Также даст несколько полезных рекомендаций, как поступить в том или ином случае.

Наличие обременений не является препятствий для инициирования этого процесса, но изначально необходимо позаботиться о получении положительного ответа от залогодержателя. После объединения обременение будет распространяться на весь новообразованный территориальный надел.

Процедура объединения земельного участка, межевой план

Законодательством РФ в сфере земельных отношений и разработанными в соответствии с ними подзаконными актами, предусмотрен определенный порядок действий и процедур, которые должны неукоснительно выполняться каждым участником оформления операции по объединению земель, который предусматривает:

составление заявления собственника;
установление границ, вычисление площадей, подготовку межевого плана;
присвоение участку адреса;
внесение информации в базу кадастрового учета, получение кадастрового плана земельного участка;
внесение в ЕГРН окончательной информации о завершенном процессе объединения участков, получение правоустанавливающих документов на новый участок земли.

Одновременно с внесением территориальным отделом Росреестра данных о новом участке в ЕГРН, хранившаяся там ранее информация о составляющих его участках перемещается в архив.

Межевание

Объединение земельного участка возможно, если ранее состоялось размежевание всех составляющих его площадей, то есть в определенном нормативными документами порядке были определены их границы, что нашло отражение в кадастровом реестре. Однако если этого по какой-либо причине не произошло, то начинать оформление документации следует с межевания объединяемых участков.

Этот комплекс специализированных работ проводится профильной лицензированной организацией по заказу собственника участка. Порядок требует выезда инженера на место для установления и закрепления границ участков специальными знаками в присутствии собственника, вычисления площадей, подготовки межевой схемы объединения земельных участков.

Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю разъясняет: В результате объединения двух или более земельных участков образуется новый земельный участок с тем же целевым назначением и разрешенным использованием, что и у исходных участков. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок. При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности. Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением сторон. Для объединения земельных участков, находящихся в частной собственности необходимо осуществить следующие действия: 1.Необходимо убедиться в том, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования. Данная информация указывается в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном до 15.07.2016г., либо в выписке из ЕГРН, удостоверяющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования. На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством. Также необходимо уточнить, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте. 2.Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания объединяемых земельных участков. Межевание — это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования местоположения границ земельного участка с соседями, которые должны быть надлежащим образом извещены о проведении такого согласования. Если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, то количество актов согласования должно соответствовать количеству таких участков. Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению подготовленного им межевого плана в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. 3.Необходимо подготовить документы и уплатить госпошлину. Для кадастрового учета и регистрации права собственности потребуются, в частности, следующие документы: — заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации; — соглашение между собственниками об объединении участков; — правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в ЕГРН. В случае помещения межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется. При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель – паспорт и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. За государственную регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить государственную пошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. 4.Необходимо подать документы в Росреестр. Заявление и необходимые документы представляются заявителем в Росреестр одним из следующих способов: 1. непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. 2. почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, соглашение и доверенность представителя нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность); 3. в форме электронных документов через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить. Одновременно с кадастровым учетом и государственной регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки. По истечении указанного срока заявитель получает выписку из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной форме.

Условия, без которых невозможно объединение

Прежде чем начинать объединение, следует выяснить, не существует ли запретов и препятствий для данной группы участков. Законодательные акты выдвигают ряд ограничений при проведении действий по изменению границ и площадей участков. В случае невыполнения любого из нижеперечисленных условий, объединение может не состояться или впоследствии может быть признано незаконным. В числе обязательных требований к объединяемым площадям выделяют следующие:

наличие общей границы (межи);
земля должна находиться в собственности одного или нескольких лиц;
можно объединять земли одинаковой категории;
получение согласия всех дольщиков;
месторасположение исходных участков в пределах одного населенного пункта или муниципального образования;
соблюдение установленных предельных норм по размерам и другие.

Если владелец — одно лицо

Это самый распространённый вариант, когда территориальные наделы находятся во владении у одного непосредственного собственника. В этом случае процедура происходит быстрыми темпами, так как ни у кого не нужно спрашивать разрешение и проводить иные узаконивающие манипуляции.

При наличии всех правоустанавливающих документов заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр или в многофункциональный центр. После проведения этого мероприятия, собственник получает на руки новые выписку из ЕГРН. В ней указана территориальная единица и его координаты. Также там есть и кадастровые данные на участок.

Некоторые вопросы объединения земельных участков, находящихся в собственности у разных лиц

После выполнения всех формальностей по объединению земель, имевших до этого события единого собственника, новая площадь также будет принадлежать этому лицу.

Если собственниками объединяемых площадей были несколько лиц, то новая земельная площадь будет принадлежать им на правах совместной собственности.

Как правило, не объединяются земли, находящиеся:

в бессрочном пользовании;
в срочном безвозмездном пользовании;
в наследуемом пожизненном владении.

Объединение арендованных земельных участков в один осуществляется при условии наличия у всех участков единого собственника. Однако для этого потребуется предварительно получить от арендаторов их согласие.

Если до объединения земель у собственника было право пользования расположенными на них объектами недвижимости, это право сохраняется за ним и после объединения.

Российскими законодательными актами допускается объединение участков, находящихся в залоге. Новый участок после объединения будет также иметь обременение залогом. Хотя в этом случае возможны исключения, если собственнику удастся договориться и достичь иных условий, закрепленных в дополнении к существующему договору или при заключении нового соглашения.

Последовательность объединения участков

Для того чтобы начать осуществление процедуры по объединению двух земельных участков, необходимо найти высококвалифицированного специалиста, который будет заниматься созданием межевого плана, потому что без этого в Росреестре не примут документы. Рассмотрим более подробно поочередность всей процедуры:

если собственник участков один, то он просто собирает все необходимые документы и передает их инженеру, который в свою очередь занимается созданием межевого плана;
если собственников на участках несколько, тогда необходимо предоставить письменное заявление на согласие по объединению от каждого;
далее специалист передает готовый межевой план на объединение участков, обычно это электронный вариант, но по желанию можно запросить и бумажную версию оформления;
после получения межевого плана собственник передает все документы в Росреестр и ожидает завершения процедуры, после чего он получает кадастровый паспорт на сформированный участок, те, из которых он создавался, прекращают свое существование и все записи о нем удаляются.

Помощь в оформлении объединения земельных участков

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит услуги по оформлению пакета документов и юридической поддержке объединения земельных участков, стоимость которых значительно ниже риска и расходов, понесенных клиентом в результате:

юридических ошибок при оформлении сделок;
возврата документов из-за неточностей;
возможного признания объединения недействительным.

Цена услуги по оформлению объединения земельных участков зависит от особенностей объектов, сложности ситуации и срочности заказа.

Благодаря сотрудничеству с , вы получите надежную защиту ваших интересов в любой ситуации, оперативное и профессиональное исполнение обязательств по оптимальным тарифам.