НТВП «Кедр — Консультант»
ООО «НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » Как снять с регистрационного учета граждан, утративших право пользования квартирой на основании договора купли-продажи квартиры, вступившего в силу
Распечатать
05.10.2015 заявитель О.С. приобрел квартиру (свидетельство о государственной регистрации права № …). Квартира приобретена на основании договора купли-продажи между О.С. и гражданином П.Л. от 05.10.2015 г.
На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы, но фактически не проживали ответчики, члены семьи П.Л. – С.С. (сноха) и В.С. (несовершеннолетняя дочь).
Пунктом 12 договора купли-продажи предусмотрено, что указанные лица не сохраняют право пользования данной квартирой и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора, то есть до 04.11.2015 г.
Несмотря на требования заявителя, С.С. отказалась сняться с регистрационного учета и снять с учета свою дочь.
Вопрос.
Каким образом снять с учета утративших право пользования квартирой С.С. и В.С.?
Ответ юриста.
В ходе консультации были уточнены и подтверждены документами следующие обстоятельства. Продавец квартиры П.Л. получил эту квартиру по наследству. Когда вселились П.Л., С.С. и В.С., и имела ли место приватизация квартиры, заявитель не знает. В данное время в квартире проживает заявитель и его гражданская жена. Прежние жители С.С. и В.С. проживали с прежним собственником, но за квартиру не платили, потом выехали, на момент въезда О.С. квартира была пустая, в ней никто не жил и не было чьих-либо вещей. После въезда О.С. не предоставлял квартиру для проживания С.С. и В.С., в оплате коммунальных услуг они не участвуют, и это может подтвердить свидетель, мать моей гражданской жены К.Л.
Заявителю разъяснено его право обратиться в суд с требованием о признании С.С. и В.С. не приобретшими права пользования данной квартирой, составлен проект искового заявления, разъяснено, какие документы следует приложить к заявлению. Разъяснено, что размер государственной пошлины составляет по делам данной категории 300 рублей, предоставлены реквизиты для уплаты государственной пошлины.
Исковое заявление мотивировано следующими доводами.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ст.10 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчики были вселены прежним собственником, точный период их проживания заявителю неизвестен, но на момент продажи квартиры они из нее выехали, каких-либо вещей в квартире не имеется. В расходах на оплату коммунальных услуг ответчики не участвуют.
Квартира заявителю необходима для проживания его и членов его семьи. Регистрация ответчиков нарушает права заявителя беспрепятственное пользование данной квартиры.
С переходом права собственности ответчики право пользования спорной квартирой утратили. Соглашения между истцом и ответчиками о предоставлении им права пользования данным жилым помещением не заключалось. Иные основания, установленные законом, для сохранения за ними права пользования квартирой также отсутствуют.
В силу ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет должен отражать факт проживания или пребывания граждан по указанному адресу.
Поскольку ответчики право пользования квартирой утратили, фактически по указанному адресу не проживают, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, поставлены требования о признании С.С. и В.С. утратившими право пользования квартирой по адресу (…) и снятии их с регистрационного учета, взыскании судебных издержек. Заявлено ходатайство о допросе в качестве свидетеля К.Л.
Заявителю разъяснено, что размер государственной пошлины по искам данной категории составляет 300 рублей и предоставлены реквизиты для уплаты (автоматическое формирование квитанции на сайте Индустриального суда на момент приема не работало).
Жидкова Екатерина Николаевна, адвокат, профессиональный медиатор, тел. 8-912-755-68-43, почта
Консультация была дана в ноябре 2015 г. в рамках конкурса «Юрист-Профессионал 2015»
Выписка из квартиры при ее продаже
Условием продажи квартиры обычно является ее полное освобождение от ранее проживавших в ней лиц. Для этого необходимо, чтобы их регистрация по месту жительства в продаваемом жилье была прекращена. Разберемся подробнее, когда и как необходимо обеспечить выписку из квартиры при ее продаже.
До сделки или после
Самым безопасным вариантом для покупателя является выписка всех проживающих в квартире лиц до заключения сделки и передачи денег продавцу. В этом случае договор купли-продажи заключается только после того, как:
- Продавец обеспечил прекращение регистрации всех проживающих в квартире лиц;
- Покупателю предоставлены документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных в квартире.
Справку об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц собственник (продавец) может получить в отделе вселения (паспортном столе) по месту нахождения жилья. Возможно также оформление этого документа через госуслуги.
Однако выписка всех проживающих «заранее» не всегда возможна. Такой способ не сработает в случае цепочки сделок, когда продавец одновременно покупает другую квартиру, куда будет переселяться он и члены его семьи. В этом случае выписку зарегистрированных лиц придется оформлять уже после заключения договора купли-продажи. Однако этот вариант не обеспечивает полной безопасности покупателю.
Как оформить в договоре
В случае, когда все проживающие выписались из квартиры до сделки, каких-либо дополнительных действий продавцу предпринимать не нужно. Но желательно включить в договор гарантию о том, что в жилом помещении никто не зарегистрирован. Примерный вариант подобного пункта приведен ниже:
Если зарегистрированные жильцы выписываются после заключения договора купли-продажи, в его текст необходимо включить обязательство продавца обеспечить их выбытие из квартиры.
Выписка зарегистрированных в квартире лиц может рассматриваться, как условие полной оплаты цены по договору. В этом случае часть цены закладывается в банковскую ячейку или на отдельный аккредитив, условием раскрытия которых будет предоставление документа об отсутствии проживающих (зарегистрированных) лиц.
Подобные условия могут быть сформулированы следующим образом:
Дополнительно к указанным условиям необходимо предусмотреть другие меры защиты интересов покупателя, в частности – обеспечить возврат уплаченных средств или их удержание до момента, пока вопрос с прекращением регистрации не будет решен. Поэтому любой подобный договор необходимо показать юристу, занимающемуся сделками с недвижимостью.
Сколько времени занимает
Прекращение регистрации по месту проживания (выписка из квартиры) в добровольном порядке проводится по заявлению проживающих лиц в срок от 3 до 7 дней.
Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации
Москва, Московская область доб. 226
Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780
Федеральный номер доб. 764
В случае конфликта этот срок может затянуться на время судебного разбирательства о выселении проживающих в квартире лиц. Поэтому в подобных случаях покупателю имеет смысл отказаться от сделки и найти другое жилье без подобных проблем.
Если проживает ребенок
Выписка ребенка из квартиры проводится по тем же правилам, что и выписка взрослого. Единственное отличие – ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства с одним из своих законных представителей. Поэтому прекращение регистрации ребенка и его родителя должно проводиться одновременно.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
Если ребенок не является собственником доли в недвижимом имуществе, согласие органа опеки и попечительства на прекращение его регистрации не требуется. Исключением являются случаи, когда несовершеннолетнего выписывают из неприватизированной квартиры.
Без выписки проживающих
Продажа квартиры без выписки проживающих в ней лиц также возможна. Но такое жилье оценивается с существенным дисконтом.
Если кто-либо из зарегистрированных лиц ранее оформил отказ от приватизации, он сохраняет право проживания в данном жилом помещении пожизненно. Отказаться от этого права можно только на добровольной основе. Принудительная выписка «отказника» невозможна.
Сохранение проживания может иметь место и по другим основаниям. Подобные сделки допускаются, но только в том случае, если покупатель согласен получить жилое помещение с подобным обременением.
Согласно ст. 558 ГК РФ перечень лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования жилым помещением после смены его собственника, является существенным условием договора купли-продажи.
В подобный перечень должны быть включены:
- ФИО этих лиц;
- Описание их прав на пользование квартирой, с указанием оснований.
Что делать, если выписка сорвалась
Порядок действий покупателя в этом случае зависит от того, что указано в договоре купли-продажи.
В зависимости от его содержания объем возможностей может быть различным – удержать часть цены квартиры до разрешения вопроса, подать иск в суд о выселении прежних проживающих, полностью расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги или иные варианты решения ситуации.
Поэтому в случае возникновения проблем при заключении договора купли-продажи с выпиской проживающих необходимо незамедлительно проконсультироваться с юристом. и получите точный ответ на него.
Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации
Москва, Московская область доб. 226
Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780
Федеральный номер доб. 764
Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/vypiska-iz-kvartiry-pri-ee-prodazhe
Заявления, согласия, отказы
Заявления о семейном положении:
- паспорт,
- при отчуждении объекта недвижимого имущества: необходимо знать что отчуждается и по какому адресу находится
- при отчуждении доли уставного капитала (название и адрес юридического лица, ИНН, ОГРН, размер доли в уставном капитале)
Заявление о принятии наследства:
- потребуется предоставить паспорт,
- знать ФИО умершего, дату смерти, место регистрации на момент смерти,
- знать, что входит в состав наследственного имущества,
- ФИО других наследников.
Заявление о выходе из гражданства другого государства и принятие гражданства РФ:
- паспорт, перевод паспорта, вид на жительство.
Заявление о согласии на временную регистрацию и проживание в жилом помещении несовершеннолетних детей:
- потребуется паспорт,
- свидетельство о рождении,
- знать адрес регистрации по месту жительства в жилом помещении.
Заявление о снятии с регистрационного учета и регистрации по новому адресу:
- необходимо предоставить паспорт,
- знать адрес регистрации по новому месту жительства.
Заявление о выдаче дубликата документа из архива нотариальной конторы:
- паспорт.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. – см.307 ГК
При этом:
- объем обязательства должен быть всегда должен быть точным и не зависеть от усмотрения должника
- действия должника должны быть возможными по природе
- действия должны быть возможными исходя из требований закона и не противоречить нравственности
- в основе действии должника должен лежать интерес кредитора (верителя)
- при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга,
- стороны обязательства должны взаимно оказывать необходимое содействие для достижения цели обязательства,
- стороны обязательства должны предоставлять друг другу необходимую информацию.
Возникают из:
- договоров – например, из договора займа возникает обязательство по возврату займа, (подробнее о договорах Вы найдете в соответствующем разделе нашего сайта)
- других сделок – как то: обязательство об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, обязательство о снятии с регистрационного учета по месту жительства, обязательство об отчуждении несовершеннолетнему лицу жилого помещения и др.
- вследствие причинения вреда
- вследствие неосновательного обогащения
- из иных оснований: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.
Рассмотрим подробнее обязательства, за оформлением которых наиболее часто обращаются в нотариальные конторы.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО «ПО МАТКАПИТАЛУ»
Речь идет об обязательстве лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое так или иначе с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в том случае, если жилое помещение уже не оформлено в общую собственность членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение.
Данный документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению и является одним из важнейших в перечне документов, представляемых в Пенсионный фонд.
Список ОСНОВНЫХ документов для оформления обязательства «по материнскому капиталу»:
- паспорт/а лиц/а, от имени которого/ых оформляется обязательство
- свидетельство о браке – в случае, если обязательство оформляется от обоих супругов-родителей
- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал
- информация (в любом виде) о том, на какие цели будет использован материнский (семейный) капитал.
Для оформления иных обязательств необходимо иметь паспорт.
ПОЛНЫЙ СПИСОК документов, необходимый для оформления обязательства «по материнскому капиталу» с особенностями Вашего случая. Вы можете узнать на личном приеме по предварительной записи на консультацию.
