Это позволяет значительно увеличить пространство, правильно используя мокрую зону.Согласование перепланировки в монолитном доме Благодаря особенностям монолитной конструкции, хозяевам разрешается вносить много изменений, основываясь на личных предпочтениях и условиях перепланировки жилого имущества. Согласование проектных документов может осуществляться двумя путями:

  1. Утверждение проектной документации строительных работ по заранее сформированному эскизу. Этот способ больше подходит тем, кто не стремиться вносить в жилище значительных перепланировок. Главное, чтобы изменения не касались ненесущих внутренних объектов.
  2. Предварительная подготовка проекта профессионалами, обладающими допусками СРО и иными правительственными сертификатами. Этот способ можно назвать сложным согласованием.

Осоновы перепланировки в монолитном доме

Монолитные строения считаются надёжными, современными и функциональными. Их устойчивость в несколько раз превосходит панельные и кирпичные дома. Несущие элементы включают в себя железобетонный каркас из колонн, продольных и поперечных стеновых объектов, что и даёт хорошие гарантии прочности.
В России монолитное строительство начало зарождаться в 90-х годах прошлого века, и первое время оно позиционировалось как элитное. По этой причине, цена квадратного метра здесь до сих пор держится на высоком уровне. Особенности Известно, что на протяжении нескольких лет после постройки, дома усаживаются.
Из-за этого в домах нередко образуются трещины, поскольку усадка происходит неравномерно. В кирпичных и панельных строениях, такая ситуация является настоящей проблемой, поскольку каждые два года новосёлам приходится делать ремонты.

Перепланировка в монолитных домах

Изменения затрагивают количество и размер жилых помещений. Если их количество недостаточно для каждого человека, то здесь эта проблема решается гораздо легче;

  • совмещение кухни и жилой комнаты в одну, просторную гостиную. Из стандартной кухни здесь можно сделать полноценную студию.
    Собственники могут изменить не только её габариты, но и само расположение. Возможность становится доступной, поскольку зоны для приготовления и принятия еды обычно не отвечают вкусу хозяев;
  • объединение коридора и гостиной;
  • здесь хозяева могут рационально использовать места для ниш, гардеробных и подсобок, поскольку легко осуществляется зонирование территории;
  • совмещение ванны и санузла. Совмещённые туалет и ванна, обыгрываются дизайнерам.

Нюансы перепланировки в монолитном доме

Однако при переделке туалета, ванны, кухни, коммуникаций и несущих конструкций, требуется наличие проекта и технической документации от застройщика. В большинстве случаев после продажи квартир в монолитных домах строительные компании прекращают свою деятельность. Тогда разрешение может быть выдано жилищной инспекцией или другими компетентными органами.
Особенностью перепланировки монолитного дома является возможность ее проведения сразу после вселения, ведь владельцы не должны ждать усадки здания, которая в кирпичных домах приводит к возникновению трещин, а, следовательно, повторному ремонту помещения, а такой проблемы у монолитных домов не наблюдается Перепланировка квартиры по Жилищному кодексу вполне допустима — при условии, что будут соблюдены все требования к безопасности. Какие бывают виды перепланировки по МНИИТЭП, и как правильно оформить такую перепланировку, можно узнать отсюда.

Особенности согласования перепланировки в монолитном доме

Вниманиеattention
Чтобы грамотно выполнить перепланировку в «сталинке», нужно учесть, что на кухне установлены газовые плиты, а значит, например, объединить комнату и кухню не получится. Если возникнет желание объединить ванную комнату и туалет, тоже могут возникнуть трудности, поскольку вентиляционный короб очень часто проходит именно между ванной и туалетом. Чтобы согласовать перепланировку по проекту или даже по эскизу в Жилинспекции, потребуется техническое заключение о возможности перепланировки и о состоянии несущих стен.

Перепланировки в домах с деревянными перекрытиями Дореволюционные дома, в которых к тому же не производилась реконструкция, чаще всего имеют деревянные перекрытия. Поэтому в таких домах особенно осторожно нужно выполнять перепланировку. Перегородки стоит возводить только из облегченных материалов, а полы менять только с привлечением специалистов.

Особенности и порядок перепланировки квартир в монолитном доме

В некоторых случаях застройщики еще на момент строительства дома предлагают клиенту на выбор несколько вариантов планировок. В этом случае можно сэкономить время на последующее согласование, а также деньги на изменение вида жилого помещения. Свободная планировка доступна и для типовых зданий, которые изготавливаются на основе монолитного каркаса.

Инфоinfo
В этом случае отмечается наличие несущих стен. Но комнаты имеют большой размер, поэтому делятся на несколько частей. Если монолитный дом строится по стандартному варианту, он не сильно отличается от других зданий. Но проделать проем в стене в таком здании гораздо проще.

Важноimportant
Ведь ущерб стенам создается минимальный. Поэтому проект будет согласован значительно быстрее. Чтобы составить план переделки жилого помещения, необходимо обратиться к проектировщикам. Также обязательным условием является технический осмотр квартиры.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Сделать это можно несколькими способами:

  • обратиться к техпаспорту помещения;
  • проконсультироваться с застройщиком;
  • оценить толщину стен (несущая перегородка имеет толщину больше 20 см).

Если вы выяснили, что будущий снос стен в монолитном доме затронет перегородки, являющиеся несущими, обязательно обратитесь за консультацией к специалистам. Они подскажут, каким образом можно сделать все необходимые работы без угрозы для здания: в каких местах лучше разместить новые дверные проемы, где нужно установить колоны, а также какие перегородки лучше вообще не трогать. Услуги нашей компании Наши специалисты готовы оказать все необходимые услуги по перепланировке, включая разработку плана помещения и его согласование с необходимыми органами, снос стен в монолитном доме и другие ремонтные работы, а также получение акта о правильно проделанной перепланировке.

Особенности перепланировок в домах разных серий

Для того, чтобы внести такие изменения, требуется проект. При расположении квартиры в монолитном доме сделать это намного проще, чем в панельном или кирпичном здании. Монолитные дома создают более широкие возможности для перепланировки за счет отсутствия несущих стен (их функция возложена на колонны, а стены могут отмечаться только в санузлах, кухнях) Владельцы могут самостоятельно установить радиаторы отопления и провести электричество от щитов на лестничной площадке. Между колоннами располагаются стены-диафрагмы. Они необходимы для фиксации несущих конструкций. Об их расположении можно узнать из проекта дома. При желании провести перепланировку необходимо получить согласие у владельцев здания. Процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также организацией, которая управляет домом.
Перегородки, которые имеются внутри квартиры, могут не быть выложены. Иногда застройщики намечают границы с помощью одного кирпича. Поэтому многие владельцы жилых помещений принимают решение о том, что перепланировка в монолитном доме обязательна. Несмотря на то, что отсутствие простенков относит квартиру к типу жилья со свободной планировкой, на деле все обстоит не всегда просто. Для того, чтобы перестроить помещение, необходимо согласовать свои действия в соответствии с регламентирующими перепланировку нормативно-правовыми актами. Среди них выделяют:

  • ППМ;
  • ЖК РФ;
  • СП;
  • ГОСТ.

При несильных изменениях, которые затрагивают только внутренние перегородки, не являющиеся несущими, согласование проводится без выдачи технического заключения.

Можно ли делать перепланировку в кирпично монолитном доме в спб

Даже в свободной планировке важно соблюсти элементарные строительные правила: не размещать ванную комнату там, где автор планировал кухню, располагать комнату на месте санузла и т.д. Конечно, индивидуальные проекты дают большой простор для фантазий дизайнеров, но забывать по пожарные, строительные и санитарные нормы нельзя. Покупая квартиру и желая тут же переделать ее под свои потребности, не забывайте про законность перепланировок и их обязательное согласование. Наши специалисты всегда подскажут, что нужно и не нужно согласовывать, а также помогут собрать все необходимые документы, проведут процедуру согласования и получения готовых документов на квартиру.
Конечный перечень документов предоставляется в индивидуальном порядке сотрудниками Жилищной инспекции, в зависимости от объёма работ. Возможные проблемы Зачастую проблемы появляются в результате проведения перепланировок без соответствующего разрешения. Если же новая планировка будет идти наперекор правилам, тогда хозяина могут оштрафовать на сумму до 2,5 рублей, и заставить вернуть квартиру в первозданный вид. В монолитных строениях запрещено выстраивать межкомнатные перегородки из кирпича. Нельзя объединять две квартиры, которые располагаются друг под другом, делая отверстия в перекрытии. Изменения такого плана должны создаваться опытными проектировщиками, с учётом новой нагрузки и выносливости постройки. В монолитном строении не разрешается помещать душевую, ванную и туалет над кухнями и жилыми комнатами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: